法院也应认定合同有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理 认定合同有效。 以不久前闹得沸沸扬扬的北京宋庄画家村小产权房纠纷案件为例， 通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均 ...
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小产权房通过司法裁判文书达到合法确权的效果。可喜的是，已经有法院直面小产权房在离婚纠纷中的分割问题并作出尝试，北京市高级人民法院便是罕见的明确对小产权 能作为产权归属证明或拆迁依据等。”从上述指导意见可以看出，北京高院的处理意见既对小产权房如何分割作出了指导（即进行使用权归属的分配），同时也充分考虑了 ...
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的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。“小产权房” 并非严格的法律概念，结合《国土资源部办公厅、 。另外需要注意的是，在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，北京地区法院一般以购房家庭为参照系，只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员 ...
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北京长住。[4] (五)农民房屋买卖引发的纠纷呈上升趋势，特别是所谓的“小产权”房纠纷时有出现 北京通州区宋庄镇画家村的宋庄房讼案就是一个典型个案。（“宋庄 进城务工的农民，这当中包括部分的房屋买卖。很显然，宅基地的流转对北京的城市建设发展和安定做出了重大贡献。 最后，宅基地自由流转有助于消除上述目前 ...
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房因必然无法办理房产证，给今后法律关系的稳定和财产归属带来了很多的隐患。 除了大量小产权房纠纷外，因农村人将自家私房卖给城里人或其他村民而引发的纠纷也大幅 因产权造成不必要的麻烦。 案例2 ：小产权房常伴随一房多卖 2007年，朝阳区的小潘准备和恋爱多年的女友结婚，但苦于北京房价的不断飙升，当小潘接到 ...
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修订的《民事案件案由规定》将农村房屋买卖合同纠纷单列为房屋买卖合同纠纷项下的第四级案由。 小产权房 并非严格的法律概念，结合《国土资源部办公厅、 房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。本文将重点关注和介绍北京地区法院的司法裁判尺度。 （一）一般裁判规则 1、最高人民法院 《最高人民法院 ...
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的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。“小产权房” 并非严格的法律概念，结合《国土资源部办公厅、 。另外需要注意的是，在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，北京地区法院一般以购房家庭为参照系，只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员 ...
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财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。（另：本条来源于北京高院参阅案例第19号）一方父母承租的公房，婚姻关系存续期间以夫妻共同财产依成本价 分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权 ...
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财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。（另：本条来源于北京高院参阅案例第19号）一方父母承租的公房，婚姻关系存续期间以夫妻共同财产依成本价 分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权 ...
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，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的 专属管辖。若当事人选择仲裁的，律师应提醒当事人准确书写仲裁机构的名称，如选择“北京仲裁委员会”的，不能写成“北京市仲裁委员会”。律师还应当提示：仲裁是按照选定 ...
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