房产新政下如何处理房产买卖合同纠纷 王旭东 前言: 为了遏制房价过快上涨的势头，国务院下发了一系列调控房价的政策措施，特别是2010年4月17日国务院下发《 ，不足以对合同订立的基础造成动摇，那么，就可以认为是一般的商业风险。 3、情势变更原则的构成要件 （1）、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方 ...
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适用授权的国家机关之调节或者规定的价格(运价、定价、税率等)。 2、合同订立后价格的改变只有在合同、法律规定的条件和场合、法律规定的程序下，方得为之 法院可以根据利害关系人的请求在存在下列情形之一时变更合同： 在签订合同时当事人的意思是：这种情事不会发生变更； 情事变更是由这样的原因引起，即在其出现后 ...
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内容进行变更。（3）对事变的要求不一样。情事变更制度要求事变必须是在合同订立之后发生，若在合同订立之前发生，可导致重大误解（错误）或推定当事人自愿承担 制度来得合理。五、《合同法》下如何处理情事变更问题新《合同法》没有规定情事变更制度并不等于情事变更的问题就不会出现，当合同在履行过程中遇上情事变更产生 ...
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成立后无论客观情况如何变化，当事人都应信守契约。英美合同法早期也坚持契约信守原则，甚至比大陆法更为严格。在合同订立后，即使发生了当事人无法预见、无法避免 民商纠纷案件的重要原则，判决只是在调解无效的情况下才适用。处理因情势变更的合同纠纷，更应尽力调解，促成当事人协商解决。因为由当事人自己权衡利弊，共同 ...
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行使顺序履行抗辩权。三不安抗辩权的行使具有法定条件，即后履行合同义务的一方当事人在合同订立后，丧失了履行合同的能力。合同法规定为：经营状况严重恶化；转移财产、 的范围，即如何使之具体化，应依权利人本人的主观判断而定，他人自不得代位行使。（3）不得让与的权利 主要是指那些基于个人信任关系而发生的债权或者 ...
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纠纷是非常必要的。因此，在合建合同中，对合同条款的变更应作出严格的规定：(I)合建合同订立后，对合同任何条款的修改和变更，必须经双方协商一致，并 ，对如何承担违约责任有明确的约定．并且写明对违约的处理办法，违约金如何计算等，以此约束双方之行为．尽可能预防违约行为的产生，从而减少因违约而产生的合同纠纷。 ...
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约定之违约金在３/万元。 关键问题在于如果开发商逾期交付违约，其违约期限应如何计算和确定。本条原文表述是“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖 ...
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解决的问题是：当订立合同后发生无法预料的事件使对待给付失去平衡时，如何维护处于不利境地的一方当事人的利益。换言之，应当如何运用情势变更原则来解决当事人之间的 还是可以由法院依职权直接认定？这涉及到在适用给付负担过重规则时，程序法上应如何操作的问题。前文曾经论及，给付负担过重规则的适用实质上就是司法变更 ...
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。 有学者提出，分期付款应基于最初的约定，出卖人于契约订立后始表同意分期付款者，非分期付款买卖， [9]而是对普通买卖合同履行期限的变更。[10]笔者以为 完全或不明确时用以释明其意思，以便发生法律上之效果。[71] 其二，强行性规范。其不问当事人意思如何，均得适用之。[72]强行性规范包括强制性规范 ...
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。 有学者提出，分期付款应基于最初的约定，出卖人于契约订立后始表同意分期付款者，非分期付款买卖， [9]而是对普通买卖合同履行期限的变更。[10]笔者以为 完全或不明确时用以释明其意思，以便发生法律上之效果。[71] 其二，强行性规范。其不问当事人意思如何，均得适用之。[72]强行性规范包括强制性规范 ...
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