本文就房产买卖常见的法律纠纷应如何处理，做出了分析和建议。 一、未经全体房屋共有人同意，买卖合同是否有效？ 从房屋买卖的主体来看，常常会发生签订买卖合同的是 纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定 ...
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能则不可适用，反之则可适用。 ⑵在迟延履行期间发生情事变更应如何处理的问题 有的学者认为如果合同当事人履行迟延或受领迟延后发生情事变更的，过错方不得以情事变更为 适用的效果是基本相同的，即在合同订立后，合同关系消灭以前，当发生了不可归责于当事人的不可预料的事件，得变更或解除合同，以消除不公平结果，恢复 ...
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能则不可适用，反之则可适用。 ⑵在迟延履行期间发生情事变更应如何处理的问题 有的学者认为如果合同当事人履行迟延或受领迟延后发生情事变更的，过错方不得以情事变更为 适用的效果是基本相同的，即在合同订立后，合同关系消灭以前，当发生了不可归责于当事人的不可预料的事件，得变更或解除合同，以消除不公平结果，恢复 ...
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作出推定的依据。”[董丽萍著：《澳大利亚国际私法研究》，法律出版社1999年版。]如何限制默示的意思自治，使得在保障了结果的公正与合理的基础上，同时也保障 合同订立后的时间应分两种：其一是合同订立后争议发生前，其二是争议发生后。（2）当事人在订立合同后能否通过协议变更订立合同所选择的法律？我国目前立法 ...
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能则不可适用，反之则可适用。⑵在迟延履行期间发生情事变更应如何处理的问题有的学者认为如果合同当事人履行迟延或受领迟延后发生情事变更的，过错方不得以情事变更为由来 适用的效果是基本相同的，即在合同订立后，合同关系消灭以前，当发生了不可归责于当事人的不可预料的事件，得变更或解除合同，以消除不公平结果，恢复 ...
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均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。笔者不以为然。对于相关问题应如何理解与适用，在此试做探析。 需要指出的是，“一房二卖”与 的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的故意违约行为。具体而言是指“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致商品房买卖合同目的不 ...
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合同法的情势变更原则在司法实践中的运用。根据最高人民法院“关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）”第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了 自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的买方对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的 ...
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合同法的情势变更原则在司法实践中的运用。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了 自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。 因此，作为付款义务人的买方对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的 ...
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以衡量其他民事合同的标准来判断财产分割协议是否公平、合理。4、一方对另一方在《离婚协议书》订立后，离婚证书领取之前购置的财产主张权利的，应审查该财产资金 未作处理的财产，即使是在离婚协议中已作处理的财产，嗣后发生纠纷的，也是离婚后的财产纠纷。2、离婚后财产纠纷中的“财产”不仅包括积极财产也包括消极财产 ...
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