有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 【律师释义】 说明第二条通过对“商品房”含义的界定明确指出了该《 中开发商往往会与购房者约定远远超过９０天的期限。而且出于按揭贷款担保人的义务考虑，开发商也会在补充协议中要求购房者一定要委托其进行权属登记的事宜， ...
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合同的一方要采取合理方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。这就是提示义务。企业销售产品，一般都会有免责条款。 两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。 格式合同与合同示范文本不同，示范文本完备，可协商。但当事人没有义务必须使用示范合同文本订立合同，只是 ...
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，或房屋面积严重不符等。第五、作为商品房预售所使用的合同样式，一般应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的格式合同。但是，使用何种预售合同样式或格式 企业的情况告知购房人，并通知有关物业管理企业。5、在交付房屋后，开发商应当提示并积极协助购房人在规定的期限内，及时办理土地使用权变更和房屋所有权登记。6 ...
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合同格式条款的规定，相较于《合同法》的规定，主要有两点变化 ：一是规定格式条款提供者未尽到提示、说明义务，对方可以主张这些与其有重大利害关系的条款不成为 该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。据此批复，可以得出这样的结论：商品房消费者的权利优先于建设工程价款优先权，更优先于抵押权。《民法典》第四百零 ...
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而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买 内容。6.6实践中各房地产经纪组织通常使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同，律师应提示不应含有以下条款：（1） 中介合同不应捆绑全权代理条款 ...
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、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。 经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻 消费者权益方面（如增加了对消费者的信息保护）、强化了经营者的义务（如对如何约束合同的格式条款进行了规定、经营者何时应当召回产品），对新的消费方式 ...
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认定中介居间人义务履行阶段及程度，以等价有偿、公平合理为基准酌定佣金项目及费用；对于违约金类纠纷，以诚实信用为原则，显失公平的违约金格式条款的效力应 权利义务、民事行为效力等进行说明和合理解释，使当事人对裁判结果有合理的心理预期。三是强化非诉讼纠纷解决渠道的提示工作。告知当事人在诉讼外的其他解决方式， ...
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权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可。律师应当提示，买房人 房地产中介合同示范文本房地产中介合同可使用《房地产居间合同》示范文本。各房地产经纪组织使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同。八、中介合同不应含有以下条款 ...
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权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可。律师应当提示，买房人 房地产中介合同示范文本房地产中介合同可使用《房地产居间合同》示范文本。各房地产经纪组织使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同。八、中介合同不应含有以下条款 ...
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可能与开发商的宣传相差甚远。近日，江苏省苏州市虎丘区人民法院对一起这类商品房销售合同纠纷案依法判决，被告房地产开发商因广告宣传内容不实而赔偿原告购房者1万元 作为出卖方提供的格式条款，形式上未采取足以引起购房者注意的方式对原告进行提示和说明，内容上排除了买方主要的权利、免除了开发商自身义务，因而为无效 ...
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