，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（二）》正顺应了这一精神， 但开发商已举证证明其已履行合理提示与说明义务的情形下，若认购人仍以双方对正式合同中载明的条款内容不能达成一致为由拒绝签订商品房买卖合同的，其无权要求 ...
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对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明，否则该条款有可能被依法撤销或被认定无效。第四章建设工程合同的履行 修复的，建设单位可以解除施工合同。第87条 施工单位工程质量方面的权利、义务律师应提示施工单位应对建设工程的施工质量负责。建设工程质量合格是发包人支付工程价款 ...
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的效力应着重从以下两个方面予以把握：一是提供格式条款的一方有没有尽到提示和说明的义务；二是提供格式条款的一方有没有免除其自身责任、加重对方责任、排除对方 予以支持。4、格式条款及其效力问题，应适用《合同法》39条、40条，《合同法司法解释二》第6、9、10条等相关法律规定。5、被告的商品房是否具备交付 ...
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的效力应着重从以下两个方面予以把握：一是提供格式条款的一方有没有尽到提示和说明的义务；二是提供格式条款的一方有没有免除其自身责任、加重对方责任、排除 予以支持。 4、格式条款及其效力问题，应适用《合同法》39条、40条，《合同法司法解释二》第6、9、10条等相关法律规定。 5、被告的商品房是否具备交付 ...
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交接书或者签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。 特别提示：前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将 监制的《上海市房地产居间/代理合同》示范文本。 各房地产经纪组织使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同的，在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门 ...
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免责条款说明内容的阅读为必要步骤并设立确认程序（以完成免责条款的提示义务和明确说明义务），电子签名确认程序设计应符合《中华人民共和国电子签名法》的有关规定。 对歧义条款解释原则（第四十一条）靠拢，这也与第二十一条规定的格式条款制定时应当遵循公平原则保持一致。《保险法》的争议解释不利于保险公司原则虽然对 ...
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，未经当事人协商为反复使用事先拟定印制好的合同条款，亦属格式条款且有说明提示义务。故开发商将住宅小区商品房选择为验收合格约定应属无效。 3、退 登记。故交付商品房前必须完成测绘。而实际上，只有经过房地产主管部门验收合格的商品房才可以进行测绘。也就是说，住宅小区群体性开发项目必须经综合验收才可进行测绘， ...
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特别提示：本示范文本仅作为买房人消费者与卖房人开发商订立商品房买卖合同时签订相关条款方面应当注意的参考，不作为格式条款文本要求开发商接受。应当注意的方面 支付相当于全部房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。 实际交付的商品房、商品房平面图、售房广告说明、规划批准文件和设计审查资料等之间不一致的，以买受 ...
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不符合《旅游法》风险分担的立法原意，违背公平原则，属不公平合同格式条款。三、合同义务不符合约定造成财产损失应赔偿旅行合同常规定一条：请注意保管好 的安全防范和应急措施、可能危及旅游者财产安全的情形，以明示方式事先向旅游者作出说明或者警示，并在旅游者财产安全遇到危险时给予及时救助。旅行社不履行包价旅游 ...
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但是未订立书面合同，如果一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同也成立。 3.5.3示范合同与格式条款 示范合同是国家建设主管部门或者国际工程师协会 6.1.2.2.2 对“烂尾楼”工程项目的调查 （1）项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3 ...
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