商品房登记行政判决书 -法学论文搜索

无产权证房屋买卖合同的法律后果

当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付基础理论的要求，需要探究清楚。基于系争案件的案情，按照一审民事判决书关于违反法律、行政法规等强制性规定签订的合同无效的判决理由，检索合同法第52条 ...

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律师担保业务操作指南

债务人和保证人一并起诉的，债务人和保证人可以作为共同被告人参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，有保证人承担商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。第3.3.8条在建工程的抵押 ...

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制定和实施物权法的若干问题

农户利用集体土地建房的权利；建设用地使用权，是企业利用国有土地建造厂房、写字楼、商品房的权利。土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权，都属于用益物权。担保作出判决，确定争议的房产归李四所有，这个时候李四拿着生效判决书到不动产登记机构要求变更登记时，发现这个房子早就被张三卖给王五去了。当事人 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让争议房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在地得到这个房子的所有权。按照异议登记继续向借款人追偿。建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

就是用这个办法来“阻止”张三抢先下手转让争议房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在地得到这个房子的所有权。按照异议向借款人追偿。建议恢复第二次审议稿关于“让与担保”的规定理由：我国商品房“按揭”贷款中所谓“按揭”和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在 ...

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解除合同后能否主张违约金

返还和损害赔偿的民事责任。根据最高人民法院(2009)民一终字第23号民事判决书，关于桂冠公司要求泳臣公司支付工程逾期违约金和泳臣公司擅自抵押土地的条款将会被认为不具有法律效力2000年，建设部、国家工商行政管理据共同印发了GF-2008-0171《商品房买卖合同示范文本》，并在实践中普遍使用。《 ...

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论优先购买权的法律效力

或预告登记，法院如何判决就是难题。根据目前的司法经验，在受让人未受领交付，也未支付价款时，先成立合同的受让人可优先取得财产权(《商品房买卖合同》2011年第2期。 {4}南宁市中级人民法院(2011)南市民一终字第1680号民事判决书。该见解与最高人民法院法官对《租赁合同解释》的释义完全一样，参见奚 ...

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民事审判实践中的法律问题（上）

通过公权力强制双方相互返还财产，与所谓同时履行抗辩权（合同法第66条）无关。判决书应当载明相互返还的财产标的、返还的时间、返还的受领人，判决生效后当事人未一房多卖的目的。在采用按揭贷款购房情形，银行也可以采用预告登记，保护自己的利益。商品房预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中，约定抵押 ...

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全国法院民商事审判工作会议纪要

释明，告知其也可以提出返还请求；人民法院经审理认定合同无效的，除了要在判决书本院认为部分对同时返还作出认定外，还应当在判项中作出明确表述，避免消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。但应当特别 ...

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2019年全国法院民商事审判工作会议纪要

释明，告知其也可以提出返还请求；人民法院经审理认定合同无效的，除了要在判决书“本院认为”部分对同时返还作出认定外，还应当在判项中作出明确表述，避免消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。但应当 ...

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