列为十大投诉热点之一，成为社会关注的焦点。商品房买卖合同纠纷只是房地产纠纷中的一类案件，其涉及的领域中存在的问题方方面面，在此，笔者结合自己所亲历 据为己有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》规定 ...
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买受人。以及第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受 、设备的使用上或施工操作上达不到法定质量标准。对于质量问题，应由房地产开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。 4.房地产权证登记阶段 ...
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条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效 的定金合同争议，也就是说无法使消费者摆脱那个脖子上的小套。 条文：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的 ...
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书规定的时间、地点去签约，则应视为因购房者原因未能订立商品房买卖合同，开发商有权不予返还定金。在这里要注意如前面案例所提到的情况，开发商有过错在先，而 向第三人追偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房 ...
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五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属 支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约 ...
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居住使用。因此，为了化解和减少这种风险，建议开发商在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出具体约定，比如可以采取列举式的约定 发生纠纷。为了最大限度地防范纠纷，建议商品房买受人在购房过程中，注意以下几点： 1、购房前应先验看开发商的五证、两书，这是法律对销售方的 ...
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签订《商品房认购意向书》，以达到规避法律的目的。根据《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 宣传的内容具体明确;(3)虚假宣传的内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。买受人在购房的过程中，应注意保存出卖人的宣传资料，如出卖人在 ...
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第三句规定以不动产登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证，所以法庭应当判决房屋所有权属于李四。 须特别注意的是，本条第三句规定不动产登记簿的 卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照预告登记制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子 ...
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。这两种观点都有失偏颇。按照第一种观点，开发商可以随意提出各种有利于自己的补充协议，只要购房者不能接受，开发商就可堂而皇之地占有定金，这也是实践中开发商 法律制度不完善且具有滞后性，其本身还存在诸多亟待解决的问题。立法及司法上应从以下几点来完善。 （一）完善商品房预售合同登记备案制度 在大量发生商品房 ...
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提示和说明义务。在认定上：从提请注意的程度看，开发商应向认购人提供足够的时间阅读正式买卖合同及合同附件、补充协议的内容，使其对条款内容有足够了解； 认购人无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由 ...
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