能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，售房人便负有为认购人保留预订的商品房的义务。但是应当注意的是，只有在售房人拒绝履行洽谈签约义务时 所述案例中，根据前文分析已经得出，原、被告双方之间签订的商品房预订单属于预约协议。既然如此，该预订单就应当对双方当事人具有拘束力，权利方有权要求义务 ...
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时开发商必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚。 2-2-2 认购（预订）协议基本内容 签署预订协议，要注意预订协议应包括以下基本内容： 期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 5-5-2 售后包租登记备案的问题 律师应合理提示委托人售后包租目前是存在限制 ...
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出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 （2）有的省市订有预定协议示范文本，如《上海市商品房预订协议》。购房人提出采用示范文本 8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9）其他应说明的问题。 特别提示：上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付使用许可证》或者 ...
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作为物业公司管理小区，并与金致达公司一起收取租金。陈女士就公摊面积作车库的问题与物业及开发商协商，但未能达成一致意见，故诉至法院。庭审中，金致达 的基础上签订了商品房预订合同，该合同包含了买卖合同应当具备的当事人的资料和房屋、数量、价款、履行地点和方式等内容，具备了买卖合同应具备的基本要件，已经形成了 ...
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：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。为了防止售房单位利用认购 的交易秩序，防止出现一房两订甚至多订的情况；另一方面，也是最重要的一点，就是尽量能使商品房预订者成为真正的购房者。房地产开发公司与购房者签订的商品房 ...
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一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 为了防止售房单位利用 事项。 双方当事人在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有： (1)关于免责条款中不可抗力问题 延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担 ...
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，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该规定强调商品房认购、订购、预订协议首先要具备商品房买卖合同的主要内容，其次出卖人已经按照 为及时、正确处理按揭纠纷，在审判实践中，应注意把握以下几个问题：第一，根据当事人的权利义务关系，确定诉讼当事人的主体地位。房屋买受人不能按约 ...
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惩罚性赔偿 案情 王女士在2005年看中了洛阳市一套总价款39万余元的商品房，与开发商签订商品房预订合同后，先预交了5000元定金，后于当年9月依约一次性 2008年9月5日，鳄鱼管理人与小孩父母达成了赔偿16万元损失的协议。 点评 在民法上思考这个案件有两个值得注意的问题：第一，在违反安全保障义务的 ...
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中存在形形色色的预约，如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、定金收据、原则性协议、谅解备忘录、缔约纪要、临时协议等。关于此类预约与本约是何种关系、法律 是当事人事先在买卖合同中约定，也可以是出卖人行使取回权后双方约定的期间。 应当注意的问题是：出卖人行使取回权是否必须采取公力救济方式？即出卖人是否 ...
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