的历史。而最高人民法院颁布的法释（2005）5号文《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）则根据司法实践 使用权转让，凡不符合现行法律规定的划拨土地使用权一律变成有偿使用，无力支付土地出让金的由国家直接收回或变更为租赁等其他使用方式。 根据《解释（征求意见稿 ...
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土地登记申请提交资料说明： 出让土地使用权设定登记 （1）土地登记申请书一套 （2）国有土地使用权出让合同 （3）出让土地使用范围图（原件） （4） 土地用途变更费：2元/平方米 。 2、划拨、出让、转让、租赁、作价入股、土地、办理土地登记 办事程序 受理（窗口）地籍调查核准 承诺时限 15个工作日 ...
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不难发现，土地使用出让往往起主导作用，各地往往忽视土地租赁制度的存在，以致于地方和中央的立法部门亦围绕着国有土地使用权出让的方式进行立法，在理论研究中，学者们也 ，1996年6月的第三稿，1997年5月的第四稿却删去了土地使用权出让与转让合同，1999年3月15日通过的《合同法》，亦采纳了相同的立场。 ...
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不难发现，土地使用出让往往起主导作用，各地往往忽视土地租赁制度的存在，以致于地方和中央的立法部门亦围绕着国有土地使用权出让的方式进行立法，在理论研究中，学者们也 ，1996年6月的第三稿，1997年5月的第四稿却删去了土地使用权出让与转让合同，1999年3月15日通过的《合同法》，亦采纳了相同的立场。 ...
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划拨土地，如进入投资、转让、抵押和租赁方式，使之与出让土地使用权接轨。 为此，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定：符合下列条件的， 的内容大致与一般的出让合同相同；《说明》特别提出出让年限不得超过《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限。 土地出让金按标定地价的一定比例 ...
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划拨土地，如进入投资、转让、抵押和租赁方式，使之与出让土地使用权接轨。为此，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定：“符合下列条件的 合同的内容大致与一般的出让合同相同；《说明》特别提出出让年限不得超过《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限。土地出让金按标定地价的一定比例 ...
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十四条 依法批准的农业开发用地，可以确定给开发单位或者个人长期使用。土地使用期限一般为三十年，用于植树造林的为五十年，利用流动、半 之外，应当以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括： (一)国有土地使用权出让； (二)国有土地使用权租赁； (三)国有土地使用权作价出资或者入股； (四)法律、法规 ...
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产的，可以通过出让或租赁等有偿使用方式取得国有土地使用权或集体土地承包经营权。开发者有优先承包经营权，开发合同、承包经营合同可以一次签订。??承包者享有 与安置方案报经区县(自治县、市)人 民政府依法批准后，由区县(自治县、市)土地行政主管部门组织实施。被征地单位和个人对 补偿安置方案提出异议的，由 ...
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为两款：县级以上地方人民政府作出房屋征收决定的，应当同时载明决定收回相应的国有土地使用权。 县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定在当地报纸、电视、网络及拟被 的，对被征收人实行房屋产权调换，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。产权调换后的房屋，依约由原房屋承租人承租。 房屋承租人对租赁 ...
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人的权益方面还存在着一些需要完善的地方。 一、建议条例名称改为《国有土地使用权和房屋征收与补偿条例》 现有的条例名称是建立在征收的对象只能是所有权的 所增加的租金数额；房屋承租人选择实物补偿的，由房屋征收部门负责提供同类房屋供房屋承租人居住，在原来租赁合同的剩余期限内，收取的租金数额不得超过原来的租赁 ...
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