单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能将土地 经济组织”。鉴于合作社法人的特殊性，我们无法将其纳入现行法关于法人分类和法人登记制度的框架。《中国民法典：总则编条文草案》虽然没有明文规定“合作社法人”，但 ...
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，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效（注意物权法的相关规定）。 （2）以将来的财产 人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 3、房屋与土地使用权抵押。根据《担保法》第36条规定，以依法取得的国有土地上 ...
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月19日发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定了国有土地可以有偿出让和转让，还可以出租或抵押，并允许继承，从而使这一部分土地 承包经营权还不能自由流通，这是在土地使用权上的双重标准，是对统一土地市场的分割，是对承包经营权的歧视。土地承包经营权物权化不仅可以改变城乡二元结构， ...
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和转让市场的分隔管理，以及有无地上建筑物的土地使用权流转的分割管理，导致国家和地方政府无法及时、全面了解城市土地二、三级市场的权属变动情况和一级市场的交易 土地使用权，不经有关部门审核同意，也不办理权属登记过户手续。5、取得土地使用权后，未按照法律规定投入资金，或投入资金未达到法定比例，以转让为名炒卖 ...
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建筑物同属一人所有，而仅以土地或建筑物抵押，在拍卖土地或建筑物时，视为已有地上权的设定。而我国城镇国有土地使用权的取得方式也可以分为通过法律取得 详细规定。通过法律行为以外的原因取得只有继承一种形式。我国城镇国有土地使用权的取得无论何种方式都必须经过登记才能生效。但由于我国至今未确立取得时效制度且土地 ...
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使用权可以流转，同时又规定承包土地使用权禁止抵押。[15]这些制度都对土地承包经营权的现实可转让性造成了极大的障碍。 土地承包经营权的转让的现实困局和制度障碍 ，而应该以发展的眼光审视和解读问题。 在我国粮食问题已经基本解决，城乡分割状况已经被突破，城乡差距越来越大的新形势下，农村面临的主要矛盾不再是 ...
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三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六 财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得 ...
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有时，应经另一人的同意。 而且，在一个建设用地使用权上有多数的建筑物时，除非将建设用地使用权分割，否则，个别建筑物所有人也无从移转建设用地使用权， 浮动抵押，特别值得肯定。流押禁止规定应该删除，集体所有土地使用权不得抵押、登记生效要件等规定则值得商榷。关于被担保债权是否以一定范围内为限，大陆采否定见解 ...
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两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 13、中华人民共和国担保法 （ 抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 14、中共中央国务院关于切实做好减轻农民负担工作的决定》（中发 ...
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转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让概念在《物权法》上被立法者有意细分为转让、 需役地分割的情形，例3更明确的之处是土地使用权的分割转让，因此共同着眼点是在于分割而非转让，这与上文对主要立法例借鉴的分析结论以及《物权法》（草案） ...
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