，第二种观点根据物权公示原则侧重维护财产交易安全，均有一定的法律落脚点和适用上的合理性。第三种观点蕴含着保护善意第三人合法权益的原则，针对夫妻一方擅自出卖共有房屋的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中张某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。 笔者赞同第三种观点，理由如下： ...
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大。配偶方在无法撤销买卖合同的情况下，只能就白合同的价款主张分割一半，利益将蒙受严重损失。因此，在婚姻存续期间，夫妻一方为防止不动产簿上 登记变更的“瓶颈”问题。夫妻一方提起这种婚内确认财产所有权之诉，其目的绝不仅仅不在于“确认所有权共有”本身，目的就在于是否能够最终在房屋权属登记部门的不动产登记簿上 ...
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第17条和合同法第52条判决房屋买卖合同无效。赵某不服，提起上诉。[2] 本案主要涉及以下几个理论问题：一是夫妻一方擅自处分共同财产的行为是否属于 就以上几个问题进行相关探讨。 一、夫妻一方擅自处分共同财产行为的性质 我国婚姻法规定，夫妻双方在家庭中的地位平等，对于夫妻共同财产有平等的处理权。对于夫妻 ...
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动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 在实践中夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人，一般说来是有效的，但是如果第三人明知夫妻 的离婚证。但陈卫东认为樊林和刘玲的离婚证是在樊林和陈卫东买卖房屋之后补发的，不具有真实性。法院在审理期间，民政局作出决定，撤销了刘玲和樊林 ...
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纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中 的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定 ...
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夫妻一方擅自转让房屋另一方可否主张无效[案情]王某与邱某原系夫妻，后经法院判决予以离婚。双方婚后共同财产中有房屋一套，系邱某婚后操作 讼争房屋整套市场交易价为389251.2元，而邱某与孙某买卖时的实际交易价30万元，达到了市场交易价的77.1%(300000÷389251.2)，故可以认定孙某约定和 ...
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夫妻一方擅自转让房屋另一方可否主张无效 [案情] 王某与邱某原系夫妻，后经法院判决予以离婚。双方婚后共同财产中有房屋一套，系邱某婚后操作 房屋整套市场交易价为389251.2元，而邱某与孙某买卖时的实际交易价30万元，达到了市场交易价的77.1%(300000÷389251.2)，故可以认定孙某约定 ...
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，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。若夫妻一方未书面授权另一方出售房屋，且房屋买卖合同、居间合同或网签合同中该方的签字非本人签署的情况 涉案房屋出售过程或房屋买卖合同协商过程，买受方有理由相信出售房屋系夫妻双方共同意思表示的，应当认为买受方构成前述规定中的善意第三人，夫妻一方代另一方签字的 ...
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合同上只有夫妻一方的签名，但是不影响合同的效力。并且，陈女士对房屋的真实权属并不知情，所以房屋所有权归陈女士所有。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同 来给大家的交易活动逐一“排雷” 1 买房过程中发现出卖人小甲提供的房产证上有两个名字 这种情况下就足以说明房子不是一个人所有，要提高警惕。 当与 ...
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人不承认代炒关系或户头借用关系，或对代炒的资金数额、股票种类有异议，法院将很支持夫妻一方的要求。因此，在离婚协议中上，制订必要的条款让代炒人签字， 法院支持的可能性较大。 另外，若男方转移该房屋，而在转移时因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方 ...
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