费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因为物业费不能及时收上来，小区的物业公司可能会面临资金紧缺的困境，物业费是 烦恼如下：（一）对于这样的情况法律有什么规定。（二）又应该如何处理呢。三、合法处理拖欠物业费问题的方法（一）见效最快的方法，让业主自觉交， ...
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物业管理企业等同于全体业主授权代表或业主委员会的法律地位。5、物业管理企业直接起诉要求个别业主承担“排除妨碍、恢复原状”的民事责任等于混同了物上请求权和合同债权 文件；而法院应只是审判机关，其只应对司法案件审理过程遇到的问题出具一些如何适用法律或法规的司法文件。法院出台的这些司法解释、案件审理的意见、 ...
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机制代替交换机制是 解决内部纠纷、实现财产功能最大化的必然选择；另一方面，尽管公共物业财产有时也会面临外部 交易的需要，但与传统商品相比，其特殊性在于交易一方 制度，研究其制度设计、源起衰落，对是否应当从团体角 度建立以及如何建立公共物业财产权制度，应不无裨益。 （一）总有制度的内涵及现实意义 总有 ...
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加害行为在形态上可能表现为作为或者不作为。[38]但无论加害行为的具体形态如何，承揽人在工作过程中由于欠缺必要注意造成他人损害往往是此类案件必备的要素 公司的管理范围（往往属于建筑物区分所有权中的共有权部分），则由受害人直接起诉物业管理公司显然具有诉讼上的极大便利。否则，受害人必须要按照共有人连带责任 ...
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公司承担相应民事责任。12、居民在小区内付费停车，车辆丢失的，如何处理？我们认为，居民与物业公司形成有偿停车协议（有时可能是一个保管凭证或收费凭证），构成 行政机关依法对加害人的加害行为进行处理（行政救济途径），也可以直接向法院起诉，要求加害人恢复原状、赔偿损失（民事救济途径）。除法律有特别规定的以外 ...
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警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时 小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的 ...
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可以作为代表人参加诉讼。但如该业主委员会必须提交相关的文件证明其资格，否则其起诉就会被驳回。[3] 当然，如果物管公司在物管服务过程中，违背了对 管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。 目前物业管理案件对于人民法院而言还属于新类型案件中，尽快探索法律的正确适用，以法律 ...
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后，业主无正当理由仍拒交、欠交物业费的，可以起诉业主并得到人民法院的支持。这不仅对物业服务企业迅速高效收缴物业费用提供了法律支持，同样也对业主积极 物业服务企业对业主的财产及人身是否应承担安全保障义务？如需承担，其限度范围应当如何认定？这也是司法实践中较为常见且理论上存在争议的问题。2008年公布的 ...
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进行诉讼，但诉讼不宜广泛采用，这样会将物业公司与业主的推向一个对立面。 3.2.5律师应当办理为物业管理公司如何纠正开发商、业主的其他违法行为提供法律帮助 ，达成书面仲裁协议，否则不能通过仲裁方式解决。 （4）诉讼 是指当事人向法院起诉，由法院按照法定程序处理案件，保护当事人的合法权益的纠纷解决方式。 ...
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因而不属于民诉法所规定的“其他组织”，不享有民事主体资格，该业主委员会的起诉因而被裁定驳回。由该案例可以看出，业主委员会不仅不是物管合同的当事人， 有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”对于因物业管理而产生的民事责任，当事人同样可以在违约与侵权中自行选择责任的追究。[ ...
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