，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于 迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。以上是关于“农村房屋买卖合同”等问题的分析与回答，如果您还有疑问， ...
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.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如 的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况， ...
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的判断标准。对于农业户口的购房人，购房后至诉讼发生前，只要已将户籍迁入房屋所在村，则一般按照其已成为该村集体经济组织成员对待。对于非农业户口的购房人， 房屋所在地集体经济组织成员导致农村房屋买卖合同被确认无效后，买受人主张损失赔偿的，是否仍然应当支持买受人关于宅基地区位补偿价（泛指地价款）的请求；拆迁 ...
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的规定，故现行法律和国家政策作了原则禁止的规定。担保法第三十条规定，宅基地的使用权不得抵押。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理 宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意；二是转让人与受让人为 ...
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土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！！！上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则 ...
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第384号判决：本院认为，本案争议的焦点主要是洪丽民与梁树青于2003年签订的农村房屋买卖合同效力问题。我国宪法、法律均未限制农民异地购买农村房屋， 十二条第四款规定”农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”该条并未禁止农村房屋买卖和出租，而第六十三条”农村集体所有的土地的使用权不得出让 ...
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无效后的法律后果。共分析153篇符合上述条件的判决书。实证分析一、农村房屋买卖合同的效力与买受人身份有很大关系通常情况下，买受人可能的 山东省高级人民法院关于印发2008年全省民事审判工作座谈会纪要的通知、上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见等文件中都有涉及，思路基本一致：买受人为城镇 ...
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大量增多，由于此类案件政策性强、涉及面广，相关法律制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况， ...
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。 比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。 因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点 但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。 注意：具体如下： 第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济 ...
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资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未健全，现行立法严格限制其流转进而影响到农民居住权利；另一方面“ 规定，违反该强制性规定的当然无效。实践中，在没有统一关于农村房屋买卖合同和农村宅基地使用权立法下，坚持该原则有利于法制统一，也为法官处理该案提供 ...
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