规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） 。”二、民法典规定的解读1.物权法原有规定产生的问题物权法第七十六条对小区业主共同决定事项实行“绝对多数决”原则，即专有面积和人数同时达到绝对多数（即三 ...
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车位所有权，由建设单位通过出售、出租、附赠等方式进行处分。小区业主依法成立了A小区业主委员会，后B公司欲以自己的名义将车位以出售或出租方式进行处分 或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部 ...
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车位所有权，由建设单位通过出售、出租、附赠等方式进行处分。小区业主依法成立了A小区业主委员会，后B公司欲以自己的名义将车位以出售或出租方式进行处分 或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部 ...
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地下室确认房屋所有权的案件，一般都是由小区业主委员会将提供物业服务的物业公司告上法庭，认为物业公司利用属于全体业主共有的地下室进行经营，收益却不知去向，物业 建设该项目的开发商牵涉进来，这样能更好的分清三方的权属、责任。那么，小区地下室的经营权和产权究竟归谁所有?谁可以合法对其收益呢? 我们认为：关于 ...
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了侵犯，比如说公共绿地的损坏，小区环境的污染等等。当我们业主的利益遭到侵犯时，业主委员会当然地需要站在业主前面，去维护业主们的利益。在基层法 涉及业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主 ...
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9月1日起施行的《物业管理条例》规定，它是同一个物业管理区域内的业主(房屋所有权人)，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主 主体作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任，对 ...
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下属机构或子公司，其与开发商是从属关系，目前这种关系在我国住宅小区占有很大比重；另一方面，房地产开发商在小区业主委员会还没有成立前，有资格以原始大 条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应原则，由业主和物业服务企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费 ...
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不过问”型[34]。对本职工作不积极，不参与，对小区事务不关心、更不会履行职责解决之，这样的业主委员会及其委员对物业管理来说只是一个摆设，对 30%居委会委员同意即可。双方在表决时可不记名。 4.6 准确把握物业管理企业与业主自治的关系 在服务业快速崛起、现代社会分工高度发达的大背景之下，物业管理企业 ...
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业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区业委会依法成立并取得备案证明后，经招投标另行选定其他物业公司为小区提供物业服务，因此要求美晟房地产开发公司... 如何解决物业管理纠纷 [案情介绍]： 2005年8 ...
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《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和模糊之处，应予修正或完善。 【关键词】少数业主； ，《物权法》和其他法律没有明确规定。鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理组织，其本身并无财产可供执行，业主单独主张损害赔偿的，人民法院应不予受理。 ...
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