、业主委员会的职责和工作程序也进行了较细致的规范。业主对物业服务公司的服务事项有提议和建议权；对业主大会会议有投票权，对其决定事项有建议权；对物业服务 设施引起的纠纷等等。这些矛盾造成的纠纷可能当时不会给物业管理企业造成直接经济损失，但也会给小区物业管理带来不利的影响。 文章摘自网络如有侵权请联系删除...
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对噪声污染进行治理的责任时，亦未能说明其作出这一认定的法律依据。 [43] 同前引文。 [44] 杨克元，陆莉萍：《先有路后买房，一业主噪音之诉被 标准，包括噪音标准；国家有《噪音污染防治法》，同时对小区环境噪音和室内噪音都有明确的规定；（小区）不能达到国家规定的环境噪音标准，应属于违约。业主可以要求 ...
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制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位； 2.值班电话畅通，接听及时； 3.主出入口有专人24小时值勤，按照服务合同要求进行出入车辆管理、访客登记； 4.对大型物品 天内完成（预约除外）； （五）对业主或物业使用人的投诉在2天内答复处理； （六）住宅小区项目经理应具有物业管理师资格，并有2年以上住宅 ...
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能够得到妥善化解,就不会影响小区物业管理秩序的稳定。一个可协调可修复可预期的稳定关系无论是对业主还是对物业公司来说,无疑是理想的。所谓可协调可修复是 纠纷可能混合在一起爆发,这时纠纷的暴力升级就更容易出现。日常服务管理纠纷中常见的暴力化现象有:物业公司采取非正当手段损坏业主车辆、停水停电等以恐吓、威逼 ...
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以提供车辆停放场所为主要目的车位有偿使用关系。如：4元停车费换来27万元赔偿的案例，法院之所以判决赔偿，主要是原告孙伟与被告郑州市某商城之间形成了车辆保管 判决驳回。 3、对小区内物业公司如何承担小区丢失车辆责任，一是如果业主缴交了停车管理费，并在指定区域停放，物业公司发牌发卡进行管理的，则证明物业 ...
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、管理； （七）对外来人员和车辆登记、定期巡逻，以及管理视频监控装置等维护小区秩序、安全防范事项； （八）车辆的停放管理； （九）物业维修、养护、更新 给其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。 第六十七条占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通。业主大会 ...
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物业服务企业的责任，加深物业服务关系双方的矛盾。物业服务企业不是万能的，不可能杜绝或者随时制止小区内一切损害的发生，我们不能苛求物业服务企业对这种 合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的。但是业主需要避免“只要小区物业出现问题就找物业服务企业”的思维。对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋 ...
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颁布实施。 焦点 验收前开发商出物业费 规定 建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项 能耗等成本账目和价格标准，让老百姓做到明白消费。 其他规定 小区车库先满足业主 【规定】 物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，不得出售给本 ...
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过错，应承担赔偿责任。对此，物业公司则表示，赵先生的受伤系因其未遵循人车分流的通行规则，在其从机动车道通过时，正好有小区业主车辆通过，升降 的过错；根据本案情况，酌定被告物业公司对原告赵先生损失承担65%的赔偿责任。遂依照相关法律规定，小区物业公司赔偿伤者医疗费、误工费等损失的65%共计七百余元。律师 ...
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认为因为物业服务企业未尽到安全保障义务，才导致自己的人身、财产遭受损失，如家中财物被盗窃，自有车辆被损坏或者被偷走……，故以此为由拒交物管费。物业服务 物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。▌七、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩大多数拒绝交费的业主均持有此类抗辩理由。小区业主常 ...
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