】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十二条【 条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设 ...
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房价，使消费者短期受益。 我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。物权法出台之前，《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权 如果超过约定期限继续使用土地，就需要另行收取出让金，好像也是合理的。 自动续期，究竟是有偿还是免费？目前，大家都只是在猜测，估计有关部门已经着手 ...
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统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上表示，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理 “两不一正常”的过渡性办法处理：一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取费用。市、县国土 ...
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市场评估价支付。如果受让方不同意补足出让金，出让人可以要求解除合同。所以在土地使用权转让时，受让人要审查出让金是否低于当地政府确定的最低价。第二，《房地产管理法》 期满，发生以下法律后果：（１）住宅建设用地使用权期满的，自动续期；（２）其他用途的土地使用权，期满后使用权终止，由国家无偿收回；（３）土地 ...
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。在征收和拆迁中，必须保护好人民的私有财产的物权，不能使其在国家建设和开发中，遭受更大的财产损失。物权法第42条确立了解决这个利益冲突的 以适应城市房屋管理和保护业主的建筑物区分所有权。 第五，尽快制定建设用地使用权续期的法规，完善建设用地使用权续期的具体程序和办法。《物权法》第149条规定了住宅的 ...
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使用权，也就是《物权法》（草案）中的建设用地使用权（下称建地使用权）期满之后，该怎么办？按照现行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，主要有 调控，是经济社会体制转型方面可预见的发展趋势。从这个角度出发，将建地使用权续期应交的土地使用费纳入物业税的范畴，不失为一个可行的方案。一来在土地所有权 ...
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甚大。而且《物权法》第 149 条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其 管理有限公司租赁改造为养老地产项目。由于一般入住者没有产权，所以其购买的只是使用权。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一条规定：租赁期限 ...
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使用权，以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权，可参照本规范执行。 2 引用的标准和文件 下列标准和文件所包含的条文，通过在本规范 法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外； ( 4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式； ( 5）法律 ...
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一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。 全国网友都炸开了锅 这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿...... ，没有多少人真正能明白。 100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？ 张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有 ...
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等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决治理乱占农用地。 四、住宅建设用地使用权续期 《物权法》规定：住宅 ;2、破坏耕地;3、非法占用土地;4、拒不履行土地复垦义务;5、非法批准用地;6、非法侵占挪用征地补偿费;7、拒不交还土地;8、擅自将集体土地 ...
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