投资品、奢侈品，[10]因此必然会产生民宅商用或者以宅投资的现象。 住宅建设用地使用权续期制度对民宅商用或以宅投资行为的推动，促使我们深入思考如下问题： 人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）还特别规定，在国有土地使用权出让前，城乡规划行政主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、 ...
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周折。《物权法草案》四审稿和五审稿均规定：建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费；续期的期限、土地使用费支付标准和办法，由国务院 6期。 [32] 同前注[29]，何汉全文。 [33] 参见张杨：《试析土地使用权期满后的地上物所有权》，《湖北经济学院学报（人文社会科学报）》2005年 ...
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]也有学者认为，考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，是关系到广大群众的切身利益的问题。绝大多数的住宅建设用地使用权的期限为70年，如何科学 者。所以，作为行使裁判权解决争议的手段[5]，国家以法律的形式单方面规定续期条件，意味着国家已经放弃了自身的利益，以维护自己公正裁判者的形象以及法律 ...
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的研究却呈现碎片化局面。究其原因，一是住宅用地使用权续期关乎民生，二是住宅建设用地使用权续期需要在保护公民权利和维护土地公有制之间进行利益权衡。但是 办理,充分发挥业主大会和业主委员会的职能是有效的解决途径。 同时，应当为拒绝续期的业主设置救济措施，赋予其回购请求权。政府作为回购主体，应设有专项资金 ...
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者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。第一百三 四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地 ...
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，现将有关问题答复如下: 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（ 时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及土地使用期限仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：根据《国土资源部办公厅关于妥善处理 ...
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没有予以明确规定。另外，根据我国现行法律和政策，城市私有房屋所有权人拥有宅基地使用权，且可以随房屋一同转让宅基地（但不能单独转让），[29]只是私有宅基地 商品房业主70年之后的担忧问题，而且为统一住宅建设用地使用权提供了契机。商品房对应的住宅用地使用权自动续期制度可解释为：只要房屋安全存在并可使用， ...
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是我的房子不被保护是不是要把我的房子炸掉，物权法中有关住宅建设用地使用权期满自动续期的条款为世所瞩目。 为什么规定为70年 物权法草案五审稿中，曾 物权法草案起草人之一、全国人大法律委员会委员王利明教授说，70年是最高年限。 续期没有条件限制。 但不管是多少年，土地有偿使用和土地有偿使用过程中的有期限 ...
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可接受度；二是因为房屋存续年限并不确定，存在提前灭失等情形，一次性缴纳多年续期费用可能面临退费风险；三是出于交易便捷的考虑。 在坚持实质内涵按年缴费的 作为税金也具有优先受偿的法理支持。 九、 结语 住宅建设用地使用权自动续期留下了很大的解释空间，具体的续期规则有待细化，法律制度设计上既要遵循用益物权 ...
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取得程序有其特殊性，主要是，由农村集体经济组织或有资格使用集体土地进行非农业建设的使用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书 相应的出让金。 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋 ...
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