开发商往往辩称，购房人在购房时未询问有无商品房预售许可证，开发商才未履行告知义务，但开发商是在预期可以办理商品房预售许可证的情况下才未告知，故认为未告知不 预售许可证的后果，该种未告知的恶意程度也远没有达到象明知没有取得预售许可证仍进行商品房预售时法定规制的必要程度，对于在该情形下房地产开发企业在合理 ...
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开发商往往辩称，购房人在购房时未询问有无商品房预售许可证，开发商才未履行告知义务，但开发商是在预期可以办理商品房预售许可证的情况下才未告知，故认为未告知不 预售许可证的后果，该种未告知的恶意程度也远没有达到象明知没有取得预售许可证仍进行商品房预售时法定规制的必要程度，对于在该情形下房地产开发企业在合理 ...
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管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者 被侵权人的利益解决，因为实践中当事人通过行政诉讼去撤销规划和建设批文、许可证的可能性不大，只好以获得一定的补偿作为最后选择。实践中这类问题层出不穷 ...
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应按照相关规定进行预售登记，取得预售许可证。无预售许可证的合同不属于完整的合同，具有一定的缺陷。 房地产开发商进行商品房预售时应当取得商品房预售许可证，这是 合同履行期限，但在实际履行中会延迟交付商品房，造成违约，由于没有相关法律的保障，商品房预售合同的约定可能使预购方承担不必要的损失，而对于预售方 ...
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书、预约款、定金 内容提要: 商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不 商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地 ...
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就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确，这是商品房买卖 商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地 ...
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就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确，这是商品房买卖 商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地 ...
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的案例，下面介绍几个：一、在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合无效。最高人民法院对孙海涛与华 。《最高人民法院对关于无证售房问题的答复》中明确：“其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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，可作为夫妻离婚时的债权妥善处理。以夫妻双方或一方承租的公房参加房改，没有取得房产证明的，不影响认定为夫妻共同财产。 23、“夫妻公司”财产的分割。夫妻 的利益而忽视国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商 ...
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商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地 就是定金？ 笔者认为，预约款并不一定就是定金。担保法解释第118条规定，如果没有约定定金字样，如果想认定款项的性质为定金，必须通过约定的内容来体现。 ...
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