(4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖 重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取 ...
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对称会极易转变为交易上的道德风险。例如,在不动产交易中,购房人为结婚而购买了房屋,迁入后才从邻居处听闻以前曾有一家人在该房中自杀；或购房人购房搬入后 认定诈欺成立,但破毁院却认为,应该调查Y未告知这些信息是否有欺骗X以使买卖契约缔结的故意,从而推翻了原判决。这是因为,前一案件涉及的,是作为专家的卖方的 ...
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的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权， 还具有下列条款如合同目的条款、合同生效条款、合同转让条款、合同承继条款、格式合同防免条款、保密条款、知识产权条款、不可抗力条款、法律适用条款、争议解决 ...
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该如何审理？目前存在两种观点：第一种观点认为，住房按揭纠纷实质上包括了房屋买卖纠纷和借贷纠纷，因此应当分案审理，分别由房地产审判庭和经济审判庭分开审理。 机构如政府、工商企业、个人发行的公债券、国库券、股票以及这些经济单位签署的抵押契约、借款合同或其他各种形式的借据。间接证券是指金融机构发行的存款折、 ...
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请求增加，但不得超过实际损失额。否则，有违诚实信用原则。周某某等诉陈某房屋买卖合同纠纷案中，法院认为，本着诚实信用原则，综合考虑原告方过错程度、合同的预期 上的非常损失规则：不动产之卖主所受代价之损失超过十二分之七者，得请求撤销买卖契约。将类型完全客观化了，使得一个本应是价值判断的问题量化为了客观标准 ...
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即已接受并应履行的效力。[5]显然，在法律意义上，这里所谓的定型化契约的内涵与德国法上的一般交易条款无异。 在由国际统一私法协会（UNDROIT）于 的格式条款是否可以认为是一方当事人预先拟定的格式条款？比如，在我国，房屋的买卖、租赁、建筑等不少行业均在逐渐推行各类示范文本，而行政主管部门或者某些商业 ...
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带来的不利, 限制权利滥用，从而使双方当事人都在公平的环境下，实现真正的契约自由与正义，其有利于维护正常交易秩序,保障消费者利益。在商品房交易活动中,开发商作为 格式条款，此时则应适用对相对人有利的格式条款，如在商品房买卖合同中，有关房屋面积的规定，最高人民法院的解释更有利于相对人，相对人在不知该格式 ...
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的一个特征。它使私人企业成为可能，并鼓励人们负责任地建立经济关系。因此，契约自由在整个私法领域具有重要的核心地位。[1]我国合同法也确立了合同自愿原则，即契约 示范合同。在实践中，格式条款常与示范合同相混淆。所谓示范合同，是根据法规和惯例而确定的具有示范作用的文件。在我国，房屋的买卖、租赁、建筑等许多 ...
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中，即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。我国于 第37期），第29页//www.leenbj.com（16）王素芬：《格式合同与契约自由》，辽宁教育学院学报第19卷第9期，2002年9月， ...
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Trennungsprinzip），物权行为与债权行为系各自独立（物权行为独立性）。债权行为（买卖契约）是当事人作成物权行为以转移标的物所有权的原因，称为原因行为。 （ 因、荷兰）。[41] 为便于观察，将上述物权变动的基本模式，（由于格式问题，编辑将图示略去，请见谅） （三）中国台湾地区民法上的物权 ...
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