合同的对抗要件。根据上述规定，登记备案后的房屋租赁合同就具有对抗第三人的效力，其中当然包括承租人的租赁权、承租人的优先购买权等具有对抗第三人的 支付。不过，如果出租人允许第三人分期付款，则承租人除非为出租人提供了充分而适当的担保，否则不得请求分期付款。《德国民法典》第509条对此设有明文规定，可资参照 ...
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房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5.4.1 租赁合同对第三人的效力 房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人。 、其他权属证明（原件）。 5.4.3 租赁合同登记备案证明和费用 符合条件和规定的，房地产登记机构自受理登记申请后即时将相关事项记载于房地产登记册，并 ...
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的最高额抵押担保合同。变更后的最高额抵押担保债权清偿顺位在后。 第六节 抵押的效力 4-6-1 商品房租赁与抵押的效力 律师应当提示委托人，已 未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一 ...
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本身便已蕴含对抗之效果)。申言之,对于订立抵押合同后,未予登记之前成立租赁合同之情形,若为动产抵押权无对抗效力,倘系不动产抵押权则尚未成立,虽具体事由不一,但 未见苗头。故仅就目前立法动向来看,统一的租赁登记制度仍须时日。但是,借由房屋租赁合同网签备案制度来配合抵押不破租赁的规则实践,则是符合现行租赁 ...
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，可以认定延长使用期限内的租赁期间有效。(房释3条) 当事人仅以房屋租赁合同未办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定 ，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。 十三、关于城镇房屋租赁合同的效力延伸问题 承租人租赁房屋后以个体工商户或者个人合伙方式从事 ...
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之一时形成： (1) 是在租赁合同成立时形成; (2) 在租赁合同约定的生效条件具备时形成; (3) 租赁合同登记备案时形成; (4) 取得房屋租赁证时形成。 3、本人 人的物权效力，从而使房屋承租权作为一种普通债权被物权化而变成一种特定债权(《上海市城市房屋租赁条例》第十五条明确规定房屋租赁合同未经 ...
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，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行合同主要义务，对方接受的除外。（房释4条） 后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。 十三、关于城镇房屋租赁合同的效力延伸问题 承租人租赁房屋后以个体工商户或者个人合伙方式从事 ...
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五条规定：房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。 总而言之，AA地产与CC饭店房屋租赁合同有效，且已于合同签署成立时便发生法律效力，并非因未 会随之产生。显然，这种复杂且多层次的关系会对CC饭店行使租赁合同权利造成很大的潜在风险。 第二，小业主签订购房合同后，必须与AA+酒店运营公司签署委托经营 ...
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）是在租赁合同成立时形成；（2）在租赁合同约定的生效条件具备时形成；（3）租赁合同登记备案时形成；（4）取得房屋租赁证时形成。3、本人认为：（1 三人的物权效力，从而使房屋承租权作为一种普通债权被物权化而变成一种特定债权（《上海市城市房屋租赁条例》第十五条明确规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗 ...
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租赁行为也是比较活跃。在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁办理登记备案手续。１９９５年建设部发布《城市房屋租赁 》。笔者认为在《办法》发布之前房屋租赁行为未办理备案登记的，如果此租赁行为一直延续至《办法》发布后，而依照省内的规定可以补办的，依此订立的合同应 ...
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