工程款发生争议后，需对工程款进行鉴定的，也应由专门鉴定机构以及建设行政管理部门来确定，而不能由审计机关来解决工程款问题，否则，与审计机关的职责明显 规定，发包方工程未经验收，即投入使用，其责任在发包方，承包方不予认可，出现的质量问题应由发包方自己承担。《经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定 ...
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，应当书面告知复核评估申请人。2.2 评估鉴定2.2.1 鉴定的申请被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对估价机构的复核结果有异议的，应当自收到 号）（7）上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号）（8）《上海市高级人民法院关于 ...
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查核。 2-6-3 商品房买卖合同的基本内容 律师应提示委托人,为便于在房地产登记机构登记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售合同或预售合同的示范 房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第 ...
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判断。法官一般凭其主观的认定来判断。司法实践中一般的做法是聘请鉴定机构鉴定，法官根据鉴定机构的结论去认定。 〖法条〗 《最高人民法院司法解释》第十二条 属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付 ...
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2007年11月22日市高级人民法院审委会第564次会议通过） 为提高民事审判案件质量，统一法律适用，确保司法公正，根据相关法律和最高人民法院的有关规定，结合全市 有必要，也可以委托劳动能力鉴定机构进行鉴定；如果劳动者的工伤系第三人侵权所致，根据我院《关于审理工伤赔偿案件若干问题的意见》，按照补充求偿 ...
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，汽车变速箱频发故障，先后三次返厂更换。任先生认为自己购买的汽车存在重大质量问题，向经销商提出更换新车的要求，遭到拒绝。2011年底，他向法院提起诉讼， 作为鉴定费用，具体程序可借鉴房屋公共维修基金执行。第三，选择独立于厂家之外的机构充当鉴定机构，为保证公正性，只对问题车事故车等二手车进行检测，不检测 ...
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到来之际，二中院对2009年审理的商品房买卖合同纠纷案件进行了专门分析。 一、房屋交付环节易产生纠纷 二中院2009年受理的商品房买卖合同纠纷一、二审案件共计 摄像的方式取得视听资料，对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，以作为在日后与开发商协商或诉讼 ...
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费用。 被告（上诉人）北京某房地产公司辩称：首先，原告所述的房屋质量瑕疵并不属于结构问题，不影响原告的正常居住使用；其次，原告同时要求被告赔偿损失和承担 高某造成的上述损害后果。关于具体价款数额的计算，因房屋质量和价格评估鉴定机构已根据实际情况做出了鉴定结论加以确认，尽管高某对评估报告中载明的房屋修复 ...
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，原告应依据法定程序通过具备资产评估资质的专业评估机构主张房屋贬值额，对于尚欠专业资质的鉴定机构，如房屋中介机构等给出的贬值意见，法官应酌情认定贬值额， 审慎：房屋之开发主体、所处地段、周边环境、房屋质量、房屋历史等因素尤为买方所重视。 近年来，房屋买卖、租赁实践中偶有凶宅出现，当事人之权利义务于实务 ...
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合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四 由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。 从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经国务院建设行政主管部门 ...
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