，我们现在拆迁中遇到的公房一般是指直管公房。 （二）公房承租人和私房承租人 在房屋征收拆迁实务中，无论是商业用房还是居住用房，都存在租赁关系，其中承租人 承租人资格确定的有这样一些情况： 1、原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人，进行补偿安置时当然也要考虑同住人的相关利益 ...
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了梳理。有些案件具有民事案件的性质，有些案件具有行政案件的性质。 其中，直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件立案受理。 直管公房 ...
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变更了公司注册地。后张某诉至法院，诉请法院判令锐思公司支付未按时变更注册地址造成的违约损失17600元。锐思公司辩称，因11月5－11日 到行政部门审查其是否符合迁出条件的问题。实践中，因工商执照引发诉讼一般是因为承租人经营不善，企业已经名存实亡、或者迁出成本太高或者存在经营违法情况，无法办理正常注销 ...
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转让出租房屋。如果出租人不出卖出租房屋，那么，出租房屋的所有权就不会出现变更，承租人的优先购买权就更无从谈起。第三，需出租人将出租房屋出卖给第三 行使优先购买权笔者认为，拍卖无非是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 ...
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同等条件下的优先权，保证承租人对房屋相对稳定的使用权，最大限度地保证房屋的所有权与使用权的一致。物权变动是物权发生、转移、变更和消灭。引起物权变动 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整 ...
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同等条件下的优先权，保证承租人对房屋相对稳定的使用权，最大限度地保证房屋的所有权与使用权的一致。物权变动是物权发生、转移、变更和消灭。引起物权变动 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整 ...
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同等条件下的优先权，保证承租人对房屋相对稳定的使用权，最大限度地保证房屋的所有权与使用权的一致。物权变动是物权发生、转移、变更和消灭。引起物权变动 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整 ...
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了融资租赁长期无法可依的局面。但是，该章就租赁物的风险负担、承租人合同变更权尚无明确规定，这不能不说是一种缺憾。更为遗憾的是，《合同法》的 却不能对国际公约的相关内容加以充分吸收，可以说是闭门造车之现代版。 通过分析承租人索赔权的法律问题，本文认为，鉴于融资租赁交易包括三方当事人和两个关联协议--供货 ...
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了融资租赁长期无法可依的局面。但是，该章就租赁物的风险负担、承租人合同变更权尚无明确规定，这不能不说是一种缺憾。更为遗憾的是，《合同法》的 却不能对国际公约的相关内容加以充分吸收，可以说是闭门造车之现代版。 通过分析承租人索赔权的法律问题，本文认为，鉴于融资租赁交易包括三方当事人和两个关联协议--供货 ...
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称贯彻意见二）第十二条中解释：“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外） 或者不是“共同居住人”的，其有“本市” 常住户口的配偶和直系亲属，可以成为新的承租人。而“共同居住人”，根据前面概念解释，其条件未要求“本处”或“本市”有常住 ...
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