，原则上不应适用善意取得。被国家司法机关、行政机关依法采取查封、扣押、冻结等强制措施的财产，实则是对其流通进行了禁止或限制，通常不得随意处分， 另一方则可通过获得赔偿或替换有关财产，达到物质上的满足。 三、不动产的善意取得 善意取得制度是否亦适用于不动产领域，各国立法规定不一，并且在理论研究方面，学者 ...
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具体内容有执行人员经调查发现被执行人有可供执行的财产时，根据动产、不动产和财产权利等不同的执行对象，分别采取查封、扣押、冻结、划拨、提取收入等强制 、已查控财产情况、拍卖过程，参与执行分配的条件、财产分配的原则、分配方案等。 有的主张把执行监督权作为执行裁决权的一部分。[19]这里将其独立设置是出于 ...
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长期得不到实现。据统计，海南省海口市房地产管理部门1990年至1999年8月共受理法院查封登记1741宗，其中解封357宗，未解封1384宗。未解封的案件中 了第二种方式，以使买受人能够通过比较简易的程序迅速取得不动产的占有。执行法院依第二种方式所进行的强制执行，实际上是在变价程序中另外实施了一个相对 ...
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长期得不到实现。据统计，海南省海口市房地产管理部门1990年至1999年8月共受理法院查封登记1741宗，其中解封357宗，未解封1384宗。未解封的案件中 了第二种方式，以使买受人能够通过比较简易的程序迅速取得不动产的占有。执行法院依第二种方式所进行的强制执行，实际上是在变价程序中另外实施了一个相对 ...
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的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。 被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。 第三百七 四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请 ...
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等强制执行措施。简单概括起来就是：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照；查封或扣押特定动产的，除遵守上述规定外，人民法院还 发出通知，撤回拍卖或变卖委托。执行法院在拍卖前撤回拍卖或变卖委托的条件是：（1）据以执行的生效法律文书被撤销的；（2）申请执行人及其他债权人 ...
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一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预 进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所谓能够进行不动产登记之日是指不动产登记的条件成就之日，例如预购商品房已经办理了初始登记 ...
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》第31条第2款规定处理。 二、承租人在申请执行人设立抵押权、法院查封之后占有使用该不动产的，执行法院如何处置？ 这种情形下，无论被执行人与承租人订立的 ，填写拍卖呈报表，并在呈 报表中说明符合唯一住房处置条件的理由和对 被执行人及其所扶养家属的生活保障措施。经 合议庭讨论后报执行局长或分管院长审批。 ...
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区分，认为：拍卖可在财产执行地、执行法院或拍卖行进行，而变卖在信托等商业部门进行；拍卖必须事先对标的物估价，变卖则不以估价为条件；拍卖有严格的程序规定 也能对抗第三人的话，将难免使该不动产的实体法秩序发生混乱。因此，作为查封效果的处分限制也应登记。笔者认为，我国的民事强制执行法也应该规定对权属变更适用 ...
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责任。 这里还需说明一下，依《执行规定》第41条，对不动产的查封，查封法院作了查封登记之后，还可以责令被执行人将其有关财产权证照交由人民法院保管，在这里 情况与登记配套使用，不宜独立使用。即便出现法律规定的必要情况，查封法院在加贴封条或张贴公告后，亦应于条件成就时迅速补办查封登记。 四、结论 查封效力 ...
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