损害事实必须是已经发生的，包括精神损害和物质损害，且精神损害必须是在侵权责任中才可以提出的请求，因此业主必须有证据证明自己既有物质损害结果发生的前提 服务瑕疵有直接的因果关系。 物业服务企业有过错。如上所述，这是要求物业服务企业承担责任的一个主要的构成要件，即依据物业服务公司是否尽到合理的谨慎注意义务 ...
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影响物业公司的服务质量和业主整体的公共利益。法院主要看物业公司是否达到根本违约来判定，区分以下三种情况：物业服务偶有瑕疵，比如电梯偶尔无法正常运行等，一般不 在于：业主大会不是公民，也不是法人，没有属于自己的财产，无法独立承担民事责任。因此，对于业主大会能否以自己的名义为了全体业主的利益而作为原告向第 ...
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年度出售的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民存款 被盗、跑水、物品损坏等由拒交物业费;解决方法：A、关键看物业公司是否有过错。B、物业公司如何承担举证责任，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷。（ ...
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的难易与实际情况对举证责任进行适当分配，以便审查物业管理公司是否存在过错、是否存在违约行为，从而能够正确对其是否承担责任做出认定。 四、业主委员会 规定业主委员会超越大会授权范围所为民事法律行为的法律效力及其对此应承担的法律责任。这样就无法避免地出现业主委员会超越代理权，甚至滥用职权，损害全体业主利益 ...
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三只有责任举证证明其住宅电源被某物业公司切断。张三是否窃电的事实还是必须由某物业公司承担举证责任。 某物业公司虽然在诉讼中申请法院委托司法鉴定，司法鉴定机构 请求了。 总之，本案的一、二审判决较好地解决了关键事实的认定及相关举证责任的分配问题，尤其是运用日常生活经验对案件事实进行推定，并据此作出裁判， ...
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各自的服务内容、范围、服务质量、收费标准、方法，以及行使物业管理权的方式。?（四）关于物业管理公司是否有权采取停止供电、供水、供气等措施的问题。?物业管理公司 有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业管理公司不承担责任；如物业管理公司收取费用后未及时上交有关部门，致使有关部门停止供水、电、 ...
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未善尽职责，招标文件表述模糊并且未答复投标人相关咨询，导致某物业公司投标遗漏了一大部分物业项目，根本不能响应招标文件的实质性要求和条件；评标委员会成员 责任，应列为修订的重要内容之一。 四、招标代理人是否承担责任 按照《招标投标法》规定，招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守关于招标 ...
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的安全防范设备，对车辆的丢失、财物被盗有重大过失的，物业公司应承担赔偿责任。物业管理公司承担法律责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果关系 ，认真履行交纳费用的义务，依法维权。物业合同是业主和物业公司明确各自权利义务的载体，也是纠纷发生时，衡量各自主张是否充分的评判标准，更是人民法院处理 ...
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，反而有逐步增加的趋势。当居民在有物业管理的小区内人身或财产受到伤害时，物业公司是否应承担相应的责任？ 在小区物业管理中一般业主出现的伤害事故包括：1、 、物业公司未完全尽到合同约定的义务或者合同附随的义务时，物业公司应承担补充责任。物业公司承担补充责任的情况主要是在第三人对业主的财产或人身造成损害的 ...
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或从业管理过程中,由于疏忽或过失会给第三者造成人身伤亡或财产损失,此时物业公司应依法承担经济赔偿责任。它以在工商行政管理部门登记注册、取得合法资格的 的经济赔偿责任,因此,是否有法可依是判定保险责任的关键所在,也是该保险合同成立的重要基础。我国《物业管理责任条例》对于保护消费者的权益发挥了积极的作用。 ...
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