物业管理人员与业主纠纷 -法学论文搜索

合肥市物业管理条例

管理企业应当在经营服务场所公示法人营业执照、资质证书和有关专业人员的职业资格证书。第二十四条物业管理企业不得转让或以出租、挂靠、外借等形式变相转让资质督促其限期交纳或向人民法院起诉。物业管理企业有权要求业主委员会协调其与业主和物业使用人之间的纠纷。第二十六条物业管理企业应当履行下列义务：（一 ...

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合肥市物业管理条例

管理企业应当在经营服务场所公示法人营业执照、资质证书和有关专业人员的职业资格证书。第二十四条物业管理企业不得转让或以出租、挂靠、外借等形式变相转让资质督促其限期交纳或向人民法院起诉。物业管理企业有权要求业主委员会协调其与业主和物业使用人之间的纠纷。第二十六条物业管理企业应当履行下列义务：（一 ...

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论物业管理合同中的责任追究

建设单位。明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明损失进行赔偿。但在案件的审理中，物管公司提供证据证明，公司对该物业有完备的人员出入登记审查制度，所实施的安全服务并无瑕疵。案例二、某小区业主在家 ...

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论“社区业主委员会”的法律地位

的法人印鉴、开设自己的银行帐户、设立自己的办公地点、聘用自己的工作人员。社区业主委员会有了合法的、健全的组织形式，有了独立的民事权利能力和民事行为管理公开招投标制度的逐步推进，物业管理交接纠纷频发正成为社会关注的焦点。被辞退的物业管理公司与新选聘的物业管理公司、原物业管理公司与业主委员会之间就物业 ...

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论物业管理合同中的责任追究

建设单位。明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明损失进行赔偿。但在案件的审理中，物管公司提供证据证明，公司对该物业有完备的人员出入登记审查制度，所实施的安全服务并无瑕疵。案例二、某小区业主在家 ...

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物业管理中的法律关系探析

了业主的合法权益；一些不具有法定资质的物业管理企业也非法从事物业管理经营，扰乱了物业管理市场;个别物业管理企业的服务人员处理问题的态度生硬、方式简单，甚至应协助加强对仲裁结果的执行力度，形成开发商、物业管理企业、业主及国家相关职能机构等的联动格局，使像收费纠纷等类问题通过正规途径，得到及时、妥善的 ...

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关于前期物业管理的法律思考

不会因为其“开发商关联”色彩而受到业主的指责了。而在业主与开发商发生矛盾时，前期物业管理企业也能作为“中立”的一方起到一定的调解纠纷的桥梁作用，并能确保小区与业主矛盾均有积极意义。而从物业管理公司的角度来说，收取的物业费一般由以下几项构成，(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施 ...

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浅析物业管理责任保险

对一个注册资金几百万的小企业，将直接会导致破产。诸如此类的纠纷还有很多，可见物业管理责任风险在实践中并未引起该行业的普遍重视，且该险种投保者 ,投保职业责任保险是专业服务机构或人员执业的必要条件。在美国、日本、新加坡以及我国的香港、台湾, 物业管理公司投保物业管理责任险是非常普遍的, 在香港, 投保这 ...

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我国当前的社区状况、赔偿观念、政治文明与刑事和解

的案件占有相当一部分的比例。根据上海杨浦区实务部门研究人员的调查，杨浦区2001年登记在案的8831起民间纠纷中，有5559起发生在亲戚、朋友、同事和性质的基层机构以及不断涌现的新建居民小区中的物业管理机构与业主委员会等并不能承担恢复性司法所要求的职能。因为恢复性司法强调在社区中愈合被害人、为犯罪人 ...

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完善物业管理的对策建议研究——新条例对南开区物业管理实践的启示

能保证其与业主发生纠纷后寻求到更合理的解决机制。此外，新条例扩大了物业服务企业的义务范围。新条例第44条规定物业服务企业在前期物业管理阶段承接报酬；也可以由社区居委会组织社区待业、失业人员组成维修、保洁、绿化等队伍，进行自我管理、自我服务。结语小区物业管理工作涉及面广，做好这项工作，需要各相关 ...

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