物业进行养护、修缮并对相关环境和秩序进行维修和服务的活动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而 标准约定清晰，避免纠纷出现时无所适从。 物业公司应加强防范，充分履行合理注意义务。关于业主车辆丢失、财物被盗的损害赔偿问题。在物业管理合同中如果约定的 ...
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规定和合同约定，做好物业管理区域内的专项服务。 第十一条 物业管理行业协会应当加强物业服务企业从业人员培训，协助政府有关部门调解处理物业管理纠纷， ）或者社区居民（村民）委员会的证明材料，向税务部门申请办理临时税务登记证。物业所在地税务部门应当按有关规定给予办理发票领购手续。 业主大会可以委托具有资质 ...
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为物业管理工作带来了一系列难以解决的问题。如果在新的物业管理合同已生效，但新的物业服务企业还没有进入小区开展工作的情况下，小区出现财产损失、人身伤亡， 合同关系中，业主处于委托人的地位，而物业服务企业处于受托人的地位，物业服务企业受托处理的委托事务就是物业管理。”在物业服务纠纷案件的审理中，法院对物业 ...
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涌现。它们对住宅小区内的单位、居民提供公共性的服务，随之而来，因物业管理服务而产生的纠纷亦不断增加，并呈上升趋势。由于我国相关的法律法规不统一、不 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业管理合同是物业管理公司提供物业管理服务，业主支付物业管理费用的合同。审判实践中，对于业主一方未按约缴纳 ...
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服务合同中，业主却没有权利要求物业管理企业依照前期物业管理合同提供物业服务。如果物业管理企业违反前期物业服务合同，提供的物业不符合约定，业主也不能要求物业 与物业服务公司的合法权益，减少双方在物业管理中的矛盾和纠纷，规范物业服务市场，具有十分重要的理论意义与现实指导意义。 【作者简介】 董建丽，单位为 ...
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基础。随着房改的深化，福利房已基本取消，新型的住房消费关系已经确立。物业管理合同作为双方法律关系的基础，以合约的形式，按照双方意思自治原则，确立双方法律 如保安打业主，业主集体上访等一系列的极端事件的发生。三物业管理纠纷法律上的预防1、建立物业管理监督机制。监督机制包括三个方面：一是政府部门的依法监督 ...
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协商不成应该通过法律诉讼为由而退到后面。至于法律诉讼也并不是有求必应，由于物业管理纠纷常常社会危害性小，经济损失少，诉讼处理时间长，因此法院一般也不太愿意 权概念及其法律化》，《河北法学》2006年第8期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》，载蔡耀忠编《物权法报告》，中信出版社2005年版 ...
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,由于缺乏法律的规制,围绕业主权出现了一系列纠纷和冲突,其中以业主权与物业管理权的冲突最为明显。(一) 物业管理的困境及制度缺陷近年来住宅区中不同利益主体 及其法律化》,《河北法学》2006 年第8 期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》,载蔡耀忠编《物权法报告》,中信出版社2005 年版 ...
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案件过程中所遇到的问题，进行粗浅的统计和分析。 一、物管纠纷案件存在的特点及问题 物业管理合同在我国合同法中并无明文规定，它属于合同法中的无名合同 相关的法律理论，提出以下建议： 1、提高开发商的履约意识 在法院审理的物管纠纷中，60%以上的案件是因为开发商的遗留问题引发的，主要包括擅自变更小区规划、 ...
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交的维修费用不在此限）；对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令 其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。此类纠纷，应具体情况具体分析。如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以采取停水、电、气等措施的， ...
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