，是具有重大开创意义与示范价值的土地制度创新。这些试点所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京 理论研究》，法律出版社，2006年6月第1版. [2] 荆月新. 《城市土地立法研究》，中国检查出版社，2006年8月第1版. [3] 王卫国, 王广 ...
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租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。此后，相关试点地区陆续开展了集体建设用地的入市流转工作。 《土地管理法》吸收了试点经验， 制衣有限公司与增城市新塘镇久裕村民委员会、增城市新塘镇久裕村经济联合社土地租赁合同纠纷（2015）民申字第759号再审民事裁定书。 [2] 参见最高人民法院 ...
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流通和公平交易就是前提平等和规则平等发挥最大的效用。居者有其屋、富人多用地向城镇居民购买、富人建豪宅平民受益、富人与平民在住房领域形成利益共同体、形成 如上文所述，农民可以通过两种方式获得住房建设用地使用权：一被征收土地时国家授予。二用集体土地承包经营权和宅基地使用权交换。在交换的场合，城镇居民也可以 ...
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居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的权利，除法律、法规规定依照 人民法院出版社2003年版，第25页。 [15]王卫国、王广华主编:《中国土地权利指南》，中国政法大学出版社2001年版，第93页。 [16] 中央党校地厅级 ...
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资源的合理配置以及城市的规划发展。[40] 笔者认为，建设用地使用权作为在他人之物（国家或集体的土地）上所设定的权利负担，自应有期限限制， 建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。 [49]GF-2000-2601第28条规定：土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第25条之规定没有 ...
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、建筑、加工修理、饮食服务等企业，并取得了集体土地使用权，就可以考虑将手中的集体建设用地使用权入市来获得收益，实现资金的积累或者生活水平的 为2000元/亩，那么补偿最高为2000元/亩×30倍 = 60,000元;二、其他土地，由各省级政府参照耕地的标准各自制定;三、地上附着物(含宅基地上房屋)和 ...
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公布并监督实施； （三）经批准使用宅基地的农村村民应当依法申请办理集体土地建设用地使用权登记； （四）农村村民住宅易地建新拆旧的，新住宅建成后 部门可以强制执行或者申请人民法院强制执行。 第四十九条 国家机关及其工作人员在土地管理工作中，索贿受贿、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成 ...
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＞若干问题的解释》第十一条的规定，政府征收部门与被征收人签订的土地、房屋征收征用补偿协议属于行政协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另 三、政府或者相关行政部门对外签订的招商引资合同，因合同约定的协助办理建设用地使用权出让手续、完成土地前期开发等民事权利义务内容产生的纠纷，属于民事案件受理范围。 ...
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评析 （一）、本案性质的定性问题。 东围经济联合社对揭东县人民政府颁发《国有土地使用证》的具体行政行为不服，向法院提起行政诉讼，依据《最高人民法院关于规范行政 11月18日国家土地管理局发布的《土地登记规则》第二条规定，土地登记是依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利的 ...
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用地使用权人有权对国家所有或集体的所有的土地进行占有、使用和收益。建设用地使用权是一种用益物权，用益物权系对他人所有物享有以使用收益为内容的他物权 另外，使用所有一词也符合地上权制度创制的初衷。因为地上权正是为了弥补”地上物属于土地“的添附原则的不足，保护建筑人的利益而创制出来的。地上权制度，允许建筑 ...
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