已被抵押，房屋是否已被法院查封等。 总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所 实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例时，房价保持不变;若超出此比例，双方 ...
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不稳定因素，此将于国于民均不利也！四、对所谓“小产权房”的规范原则本人认为，基于所谓“小产权房”的合法性、具体法律遗漏性和与城争利性的特性， 指庭院式建筑），因为其所占比例和影响面都较小，应当确认其属于非法建筑而“处理”——拆除；对于未经许可（包括未取得《宅基地使用证》和未经村委会同意）所建楼房，应当 ...
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不能成为专有部分，而应解为共有部分。 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法的 。在践行相应审批手续之后，商品房开始销售，在我国奉行房、地权利主体相一致[23]的情况下，开发商每卖出一套商品房，除移转其所有权之外，还将其保有的 ...
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，这也是反思国有土地上房地强制捆绑交易模式的一次良机。 二、重新界定房地关系宅基地上私权流动的引擎 在房地关系上一向有房随地走和地随房走 日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为 ...
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明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比 少数开发商为了获致利益，不顾商业道德，将同一套商品房进行再出售。有的甚至一房三卖、四卖。购房人往往在进行房地产权证登记进才发现自己已购房屋为他人所有，从而 ...
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案件，不应确认合同无效。理由是：1、王某反悔，有违诚实信用原则；2、《土地管理法》的规定属于管理性强制性规范，不是效力性强制性规范，根据《最高人民法院关于 低层住宅时，房主选择农村建筑施工队施工，就不应认定房主有选任上的过失。 （二）发生伤亡时的处理 在农村，农民自建低层住宅，往往是交由附近的农村建筑 ...
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成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。[9]为了保护本集体经济组织以及本集体经济 其他建设用地,变相进行房地产开发建设的小产权房,属于违法建筑,应当由相关行政执法部门依法做出处理。注释: [1]参见2004年8月修订的《土地管理法》、1999年 ...
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都受理过小产权房，一般都是判决合同无效、原房主收回房产。比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要 合同无效，但实际上都倾向于保护购房者的权利。比如，北京二中院认为造成合同无效的理由在于农民反悔，但合同无效是自一开始就无效，农民是否反悔并不 ...
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居住之一所厅两间房，其租金不过十元；即楼一底，每月租金亦在二十元以内；倘仅赁居一房，前月租不过三数元；倘能月纳四五十元之租金，则可 建筑物与土地之总价年利二分以上。 第二，继承了土地法关于约定租金和标准租金发生冲突时从低支付的处理原则，但同时又给私法自治留下了空间：系双方同意者，不在此限。这是对土地法 ...
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的死穴在于过分强调国家利益而忽略了农民利益，而且涨价归公的原则也没有考虑到农民作为弱势群体的充分安置与扶持。同样一块土地，当其属于农民所有或农村集体所有 模式不能认为是一种进步,不是成熟的法律思维的结果。从实践的结果看,小产权房现象的发生,正是这种消极后果的表现。对这样问题的处理,可以按市场经济国家 ...
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