房二卖产生的原因分析 商品房一房二卖的现象屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密 以更高的价格出售给第三人，侵害买房人的合法利益，由此引起商品房的一房二卖。 三、商品房一房二卖的现行法律处理及预告登记制度 既然已经明确了合同的效力， ...
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出售的住房再次出售或者进行抵押。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后， 要求赔偿损失。以上就是对“如何防止一房二卖”“一房二卖应当如何处理”所作的解答。一房二卖行为是违背诚实信用原则的行为，按照法律规定，购房者是 ...
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商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二卖，由于这类案件比较复杂，处理起来很困难。因此，在这里我就商品房一房二卖的相关问题进行讨论。 一、商品房一 二卖产生的原因分析 商品房一房二卖的现象屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地 ...
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目前出现的房产热，使有些房地产开发商在经济利益的驱动下，为达到获取更利润的目的，不惜违反诚实信用原则，破坏市场经济秩序，采取欺诈方式签订合同，恶意毁约，将已出售 高的价格出售给第三人，侵害买房人的合法利益，由此引起商品房的一房二卖。 三、商品房一房二卖的现行法律处理及预告登记制度 既然已经明确了合同的 ...
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应承担责任。 法院认为：①依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的 人民法院赵某与某开发公司等房屋买卖合同该纠纷案，见《一房二卖的法律后果和纠纷的处理原则赵五保与天津市新厦房地产开发经营公司破产清算组、天津市嘉 ...
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，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。1 人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人 ...
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、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 依照《合同法》上述规定，如果行为同时符合以下条件，则 及时出具有关二手房一房二卖的法律规定或司法解释。我国作为成文法国家，并不像判例法国家存在遵循遵守先例的原则，由此导致各地法院在处理相关案件时 ...
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意义、性质和法律后果加以论述,以期对“一房二卖”现象的司法处理和预防有所裨益。关键词:一房二卖;物权;债权;预告登记一、问题的提出近年来,随着我国房价 为了有效制裁商品房出卖人欺诈、恶意毁约等违背诚实信用原则的行为《商品房解释》规定了商品房出卖人的惩罚性赔偿制度:“对在商品房买卖合同订立后,出卖人又将 ...
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，出售方仅限于房地产开发企业。而现实生活中一房二卖的卖方，既可能是房地产开发企业，也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则，商品房重复销售案件应适用本司法解释 房二卖案件，则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。一、普通一房二卖案件的处理普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定 ...
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二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关，我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了 予以支持。本案系陈某申请再审案件，对于本案的实体处理，应当确定买卖合同的买受人为陈某，对其要求张某实际履行的请求应予以支持。即法院应当确认张某与陈 ...
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