得利益损失。 2、价格上涨差额损失的司法实践。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中，规定“违约方应当赔偿因违约而给对方 ，现上诉人因房价上涨拒绝按照合同价格履行协议，故上诉人有义务按照法律规定赔偿被上诉人的损失，原审法院对于房屋差价损失部分的酌定依据事实，有理有据” 。 ...
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谓之“阴合同”。 阴阳合同产生的原因主要是为了规避法律，也有法律规定促使当事人不得已而为之的。在我国大陆的二手房交易、建筑施工、公司设立、股权转让、招投标 无效。 实际上的问题比我们的分析要复杂得多，如果房子已经交易，也办理了过户手续，但一个当事人突然主张合同无效又该如何认定？如果买房的主张债权，又该 ...
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”了税费的承担，虽然此“约定”是否具有法律效力尚有争议，但在办理房地产转移登记时，房地产管理部门要求必须缴纳相应的税款才能过户，这事实上产生了不缴纳税款不 律师尚未查询到法院类似的判例。 上述涉税风险并非由司法拍卖导致的，在其他二手房买卖中也存在。 司法拍卖的税费风险，张应川{应天律师}提醒参与者注意 ...
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资料，同时咨询有关注意事项再进行办理。一般来说，新购房屋办理共有产权需在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理;已购房屋 的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都应该体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额 ...
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1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 关键词：民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点： 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源 2012）江宁开民初字第646号民事判决：被告欧尚超市江宁店于判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告孙银山5586元。宣判后，双方当事人均未 ...
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想买房的陈小姐最近比较烦，10月份她看中了桥北某楼盘的一套120平的二手房，并且和卖方李先生谈定了95万的价格，双方在中介公司签下了三方合同， 本案中，依据担保法解释的有关规定，陈小姐可以主张其定金权利。如果是“订金”，则在法律上没有明确规定，通常是指具有预付款性质的一种支付，如果卖方违约仅需返还即可 ...
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而根据当时的市场行情，任何一处二手房的出卖价格也不会仅仅只卖几万元，双方于卖方尹犯被捕前迅速签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。基于这样的事实，不 从而认定了以房屋作抵押的抵押合同的有效性。 （三）救济问题。有学者认为，法律已经明文规定了不动产的抵押必须依法进行登记，否则抵押无效，所以，依法尹某与穆某 ...
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是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳 ，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动 ...
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赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。 赠与 先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。 法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生 ...
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作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 导致买方无法过户，此种情形下，买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同版本 ...
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