性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的 、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、购买二手房过户后需要注意什么1、 结清水表账单。2、看下电表情况，电费是否已经结 ...
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原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。相关法律知识：办理二手房过户手续注意事项办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面 务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个 ...
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，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的 工本费：80元 6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55% 购买二手房的过户费要交多少 二手房过户费用的分摊是有规定的: 1、税金（税务局收取）：契税应由 ...
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”是否是有效的呢？《房屋求购委托书》的性质何为？这一系列围绕房地产中介在二手房交易中的法律问题，都受到社会广泛关注。国外针对此类问题的处理方式已有较成熟的 之间的交易，相对于个人与开发商之间的一手房交易，二手房交易具有程序复杂、交易难度大、风险大等特点。其次二手房过户慢，买卖双方都存在较大的交易风险。 ...
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的法律问题也随之出现。本文结合几个案例浅析目前我国二手房看房、签约、过户等过程中可能出现的法律风险,并就风险的规避提出核实产权、加大违约责任、建立 ；（二）就有关登记事项询问当事人。因此，本案中房屋登记机关在办理房屋的过户手续时需要查验申请人的房产证、验明身份，并询问相关事项。根据2010年11月18 ...
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解除合同。 ② 甲、乙双方应于合同约定的期限至上海市 区房地产交易中心办理过户手续，待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的该房屋的《上海市 合同跟上海的情况应当是大同小异的，也完全可以比照适用。 附录：二手房买卖的部分法律依据 1. 《中华人民共和国合同法》（1999主席令第15号）； 2. ...
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办理二手房买卖操作规程目 录第一章 目的和依据一、定义二、目的三、二手房买卖的法律依据四、适用范围第二章买卖主体一、买方主体审查和规划二、卖方主体 章 房款的提存一 保证房款安全的方法二 委托房款提存见证的操作第十章 二手房过户登记一 登记应提交的材料 二 登记的审核时限和权证的领取三 律师代办登记第 ...
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办理二手房买卖业务指引 第一章 目的和依据一、定义二、目的三、二手房买卖的法律依据四、适用范围第二章买卖主体一、买方主体审查和规划二、卖方主体资格审查 房款的提存一 保证房款安全的方法二 委托房款提存见证的操作第十章 二手房过户登记一 登记应提交的材料 二 登记的审核时限和权证的领取三 律师代办登记 ...
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，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。2、二手房过户税费争议法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程 ，未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。11、未成年房主卖房程序未成年人作为房屋所有权人未经其法定代理人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同 ...
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房买卖合同纠纷1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。2.委托合同签订不规范房地产经纪机构 一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。二、深圳二手房买卖纠纷律师、买二手房过户费用1.交易手续服务费。1)住宅 ...
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