一方总以“均贫富”为正当性标志号令天下。从现实上看，十万亿国有资产和公有的农村土地构成了中国社会长期稳定的物质基础。中国正处于大规模工业化城市化的历史 是象梁教授那样看重德式民法典的学者也会注意到中国公有制条件下“土地所有权与土地使用权分离”[14]的现实并为此作出努力。但是，梁稿有三大问题值得商榷： ...
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主人对土地增值有一项重要贡献，那就是“放弃”农地的使用权。想想看吧，要是地主不放弃土地使用权，工业家、地产开发商、城市规划官员们相中的“位置”，增值从何谈起 关、停停停，实在是没有办法。于是，防范金融风险的一个结果，是农村金融收缩。个人产权是根基讲起来，天底下真的很难找到能比“集体”、“农民自家的服务 ...
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共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡（镇）村公共 四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租 ...
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人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有 登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 [34]《农村土地承包法》第32条规定：通过家庭承包 ...
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直接成立地上权。甚至还要进一步辨明在目前已被广为使用的土地使用权的名目之下究竟包含着什么权利？比如国有土地划拨中有时根本没有产生权利（如为某机关职能行使 纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效，但是在计算买房方损失时，不仅买房方扩建装修 ...
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无法引入个体产权机制。而对于其他类型的财产，个人产权机制的引入应该是物权法制改革的方向。 资源性财产主要是指国有土地与矿产等各种自然资源。在这一领域引入个体 这方面都做出了一定的努力，如均确认地上权（土地使用权、基地使用权）的完整的占有、使用、收益以及包括出租、转让、抵押、继承等方式的处分权能。遗憾的 ...
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称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设； 扩大它的实施范围。 宅基地置换的核心是对农村宅基地进行集中整理，将农民宅基地转化为国有土地后再出让，使土地零散使用变为集约使用{6}。在此过程中 ...
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土地管理法》第第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济 产权地位的不平等表现在：城市国有建设用地有正式的土地使用权拍卖市场，实行市场定价，而农村集体建设用地流转的使用权市场体系和价格制度一直没有建立起来， ...
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上有正当性，法理上比较妥善。这一规则，当然应该适用于城镇及农村一切非行政划拨的土地使用权。 2.对公寓化住宅的法律关系问题，现行法律的规定有相当的漏洞。 的田土地法第四条规定：“本法所称公有土地，为国有土地、省有土地、市县有土地或乡镇有之土地。”本条中的国有土地，即区别于地方政府的中央政府土地。 [ ...
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，原则上谁造林，谁所有，11但个人获得林木所有权的前提必须是同时获得林地使用权，否则，林木所有权无法获得确权登记。国有林地使用权在森林法修订前不能转让12，新 而言是威胁到社会稳定的大事。因此，中央有关文件在谈到农村土地承包经营权流转问题时指出，土地使用权流转一定要坚持条件，不能刮风，不能下指标，不能 ...
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