人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。 如姜某与钱某是夫妻关系，1998年8月购买了某小区 向法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当 ...
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人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。 如姜某与钱某是夫妻关系，1998年8月购买了某小区 向法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当 ...
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由出租人承担，如果修理时间较长，实际上就损害了承租人对租赁物的享有，是否出租人要赔偿承租人的这一损失呢？《埃塞俄比亚民法典》第2956条规定： 1993年第6期。另参见尹田：“自由与公正的冲突――法国合同法理论中关于‘合同损害’问题的纷争”，载《比较法研究》1995年第3期。 [12]按I.2.4pr ...
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人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。 如姜某与钱某是夫妻关系，1998年8月购买了某小区 向法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时，应当 ...
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疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。 承租非国有房屋 的借款提前到期、单方解除合同等诉讼主张，人民法院不予支持；对金融机构收取的利息以及以咨询费、担保费等其他费用为名收取的变相利息，要严格依据国家再贷款再 ...
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的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件 ，并按照公平原则确定各方责任。 1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能造成的损失， ...
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的权利，该协议当然无效，不产生租赁的效力。在此，要提醒的是，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。该款 ...
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受托人的住所地或活动中心地法律；⑦对动产租赁合同——依接受要约时出租人的住所地或活动中心地法律；⑧对借贷合同——依接受要约时出借人的住所地或活动中心地 的效力，如婚生或亲子关系的身份地位，夫妻的身份地位或甚至身份地位的解除(离婚) （3）有利于特定当事人，如侵权的受害者、消费者、雇员、抚养权利人或法律 ...
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该转让协议属于买卖预约，则受让人可以请求该拆迁户（预约出让人）承担不履行预约合同的违约责任，或者解除合同并要求损害赔偿。前已述及，无论违反买卖合同 出租人要求原承租人腾退房屋，存在合同法上的请求权与物权法上的请求权的竞合，可以由原出租人选择根据合同法或者物权法起诉。提问中的第一种意见，按照房屋租赁合同 ...
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股东应按其与第三人约定的内容向优先权人履行股权转让义务，非有法定或约定事由不得解除合同。如转让股东撤回转让意向，或将股权转让给第三人且不具有合理权利抗辩事由时 7月版，第74页。 [7]史浩明：论侵害承租人先买权的法律后果从出租人与第三人订立合同的效力出发，载王利明主编：《判解研究》2006年第5辑， ...
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