转让给他人时，受让人因信赖登记而进行了交易，并办理了登记过户手续。例如，张三购买了一套房屋，委托其好友李四管理，李四采用欺诈手段将房产登记在自己 的价格时，应结合其地理位置、配套设施，朝向，开发商品牌等因素综合进行考虑。在商品房之外的不动产，如房改房，集资房等，因属于稀缺资源，并未形成统一的市场价格， ...
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如法释〔2003 〕7号规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的 依据，依次是约定、交易习惯、合理分担（第338条第1款）。在承揽、建设工程、技术转让、保管、行纪等合同场合则欠缺风险负担规则。在货物运输、 ...
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搞房地产开发。从上述规定看，2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温，政策 ，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点 ...
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监督成本来监督对方是否真正执行协议。[17]因此，诉讼法和刑法要以强行性规则为主。[18] 公共管理组织（国家）的另一方面职能是提供公共物品。与私人物品不同， 有了解商品详细信息的意愿，碍于各种条件限制也难以充分实现，在诸如商品房、汽车、电脑之类的商品面前，消费者的知识永远无法与经营者相比。消费者只能 ...
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搞房地产开发。从上述规定看， 2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温，政策 ，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种 ...
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曾允许非集体成员取得农村宅基地使用权。[11]至今仍然有效的《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院令第116号）第18条规定，城镇非农业人口居民，回原籍 宅基地使用权的流转体现着对农民及宅基地使用权的歧视，在现行规则之下，城镇农民所享有的商品房所有权及建设用地使用权可以自由流转，但农民所享有的房屋及 ...
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效率抉择。经济学契约理论研究证明，市场交易成本最低。交易成本的考量可以从一个方面影响到房价的高低。遗憾的是，行政管理无法如此单纯，最为典型的正是各级 不仅应该竭力维护契约，更应该避免因行政许可不当转变为契约诉讼的被告。例如商品房预售已经开始，而开发商因种种原因要求变更规划。由于原有规划系开发商与购房者 ...
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可以认定该查封并没有成立。某甲不能从登记上得知该商品房被查封的事实，善意与某房地产开发企业进行交易，并办理了过户登记，应该构成善意第三人，其获得 授予等，相对人的某种权利或利益受到了法律的保护。最后，房产登记是行政机关规则私法的行政行为，是公权力对普通民事权利的干预。 第二，关于房产登记撤销产生的信赖 ...
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效力。在我国现行民事立法中，该项权利或为撤销权，或为请求人民法院确认交易行为相对无效的权利。[10]本文作者赞成这种类型化的方法，并认为建设单位出售、 了明确的说法》，《楼市》2007年第24期。 [5]张南京：《论商品房住宅小区中会所、车库的所有权归属》，《东华理工学院学报(社会科学版)》2007年 ...
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物权法》的制定准备草案。民法典的步骤分三步： 第一步是通过制定统一合同法实现交易规则的完善、统一和与国际接轨； 第二步是要制定一部《物权法》， 通过《 一个房屋可以卖给6 个人的原因。为了解决这个问题创设了预告登记制度。设立了商品房预售合同后， 买房人就可以拿着合同去登记机关申请办理预告登记。把所预购 ...
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