的遭遇，但是小编不得不残忍的告诉这位当事人，这套房屋从法律上说确实是夫妻共同财产，在离婚的时候，男方确实可以分得一半。下面小编就具体的为大家分析 该不动产应认定为夫妻双方共同财产。（2）以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。1.如果该出资发生在子女结婚前，则该 ...
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焦点。基于婚前按揭房产的归属和划分问题的复杂性，此类案件也成为离婚房产纠纷中的焦点，加之按揭手续和房产证办理手续复杂、总耗时长，使得在签订房屋买卖合同后到 按财产份额承担相同份额的偿还贷款义务；若该情况下产权证书只登记在夫妻一方名下，即一方出资行为未在登记中体现出来，根据《物权法》规定，此种情形下归属 ...
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应认定为夫妻双方共同财产。2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。（1）如果该出资发生在子女结婚前，则 以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也 ...
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房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款， 约定有效，应驳回原告的诉讼请求。理由是：一、原、被告签订的离婚协议是双方自愿的，对夫妻共同财产的处理也是双方自愿的，其协议内容并不违反法律强制性 ...
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前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。 公式Ⅲ、公式Ⅳ是针对房价下跌的情况。审判实践中，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后 増长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二，一是一方婚前已经签订房产买卖合同，购买什么小区、什么楼层、什么 ...
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增值部分的计算，各地法院做法不一，计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出 负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二，一是一方婚前已经签订房产买卖合同，购买什么地理位置、什么楼层、 ...
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一庭负责人就《婚姻法解释三》的有关问题答记者问时所表示的“对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻 而《婚姻法解释三》第10条仅仅是为了便利实践操作，作出“可以判决该不动产归产权登记一方”的规定并不意味着就是认定“按揭”房屋系个人财产。对于后一个问题，《 ...
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〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母 第四项规定的原则，将该出资的首付款认定为对夫妻双方的赠与。 相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不论 ...
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仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释(三)》第十条 未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意 ...
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土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是 对“投资取得的收益”并无明确界定，造成在审判实务中产生一些分歧。对于夫妻一方婚前的财产存入银行或者购买债券等所产生的自然孳息，属于债券或者储蓄本金 ...
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