王燕 谢科【案例】某房地产开发有限公司与张某签订木工施工承包合同，合同约定将开发公司项目部工地的木工施工项目承包给不具备建筑施工资质的张某，由张某 将经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人”，由此可以看出建筑施工、矿山企业等用人单位工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，在《 ...
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、出租，也可以入股和联营。但入股和联营的建设用地不得从事房地产开发经营。承包农业开发的土地可以依法抵押。农民集体所有的土地使用权转让给本集体经济组织以外单位 或者入股的，应当经具有资质的土地估价机构进行地价评估。地价评估结果由有土地登记权的人民政府同级土地行政主管部门确认；其中，国有企业因破产、兼并、 ...
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无。 首先，《契税暂行条例》规制的转移不动产和土地使用权的行为，在房地产开发和销售环节大量存在，其税收客体为转移不动产的交易行为。税法为堵塞税收 有关营业税问题的通知》（国税发【1998】第217号）规定：关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的 ...
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或者销售商业住宅；（四）直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）；（五）投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以 及变化情况。中国保监会可以根据市场需要，适当调整投资比例、相关当事人的资质条件和报送材料等事项。保险资金投资不动产及不动产相关金融产品的相关当事人，向 ...
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开发单位在选聘前期物业服务企业时，应当通过招投标的方式选聘具备相应资质的物业服务企业;当然对于投标人数少于三个或者房地产开发的住宅面积规模较小的，经 行政主管部门责令改正。有学者认为国家规定建设单位通过招投标方式选聘物业部服务企业属于倡导新条款，不属于强制性规定。(2)但是笔者认为从该条款中我们不难 ...
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，对“排油素”等3个涉嫌违法违规的电视购物广告进行了公开点评，呼吁相关企业和电视台尽快停止播放上述广告。中广协有关负责人李方午介绍，“排油素” 机构，如果没有在国内取得设计资质，即使属于国际知名机构，也属于非法行为。但是随着房地产市场的发展，国内大型建设工程及房地产开发项目越来越多的寻求国外设计机构 ...
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市场的飞速发展，房地产开发建设中操作不规范的问题不断暴露，一些违法违规现象时有发生，建筑工程承包合同纠纷案件呈逐年递增态势。垫资承包、超资质等级承包、降低 规章和地方政府规章、规范性文件，不能作为认定合同效力的依据，但建设部《建筑企业资质管理规定》是例外，该规定是强制性的，应按照规定确定施工人的资质。 ...
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类别和等级许可的范围内从事建筑活动。 前款所列企业资质由国务院建设行政主管部门及省、自治区、直辖市建设行政主管部门审批。具体管理办法由国务院建设 ）财政性投资建设工程具有财政部门出具的投资和拨款计划证明；房地产开发建设工程具有担保机构或其他企业出具的工程款支付担保；其他投资建设工程具有投资人的出资证明 ...
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物业税有利于解决中央和地方政府财产分配不公的问题，从根本上控制地方政府参与房地产开发的利益需求，也可以有效地在中央和地方政府之间进行资源税的重新划分， ，扩大到农村，将农村非农业用房产、土地纳入征税范围。这是因为随着农村集体企业的快速发展，城乡一体化进程加快，特别是一些发达地区农村工业化和商业化程度较 ...
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的刑事责任。 三、假按揭风险防范 假按揭的出现与漫延，不仅危害我国房地产金融市场和社会诚信，而且危及银行信贷资金安全。银行可以采取以下措施识别和防范房地产 资信 （1）、公司是否依法设立，企业法人营业执照是否年检合格并在有效期内。 （2）、公司是否具有房地产开发资质，资质等级证书是否合法有效。 （3） ...
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