房地产预售许可证 -法学论文搜索

商品房买卖合同更名的法律性质及后果

的初始登记。完成初始登记，并将办理产权登记的资料提交产权登记机关备案，属于房地产开发商在《商品房买卖合同》中需要履行的基本义务之一，往往需要花费较长的等。而如果开发商和转卖者之间订立《商品房买卖合同》，开发商还没有取得商品房预售许可证，依法合同无效。但转卖者和购房者之间的转让协议，并没有违反法律的 ...

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合同无效情形下的退房。

房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，。这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是 ...

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车位买卖的6大骗产权证是唯一合法证明

本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中 (库)还是地下车位(库)，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据《北京市关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关通知》， ...

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房地产企业的并购与法律风险防范

许可证;项目建设阶段需要的建设规划许可证、招投标文书、建设施工许可证、建设施工合同等;在房地产销售阶段需要具备的预售(或现售)许可证、竣工验收结算等相关文书。与此同时增加相应的手续和成本;第三，从税收角度考虑，如果公司将其名下的房地产等作为投资投入到合资企业，按现行税法的规定，要缴纳3-5%的契税， ...

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合肥市物业管理条例

不得改变物业管理用房的用途。第四十一条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：（一）建设单位业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用 ...

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合肥市物业管理条例

不得改变物业管理用房的用途。第四十一条新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：（一）建设单位业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时，由房地产登记机构予以记载，但不颁发房地产权证书。第四十三条业主依法享有的物业共用 ...

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商品房委托销售合同

城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议: 第一条委托销售项目名称及地址项目名称: 项目地址: 第二条委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号: (商品房屋注册登记证号: )。第三条受托销售范围 ( ...

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商品房委托销售合同

城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议: 第一条委托销售项目名称及地址项目名称: 项目地址: 第二条委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号: (商品房屋注册登记证号: )。第三条受托销售范围 ( ...

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保险资金投资不动产暂行办法

的在建项目；（三）取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证或者销售许可证的可转让项目；（四）取得产权证或者他项权证炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的 ...

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商品房“一房二卖”现象原因分析及建议

，在签订房屋买卖合同后又将房屋违法卖给他人。三是部分房地产开发企业违反规定，在未取得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售，为一房二卖现象埋下隐患的巡回审判职能。办案法官应在客观公正、方便当事人诉讼的基础上，主动深入到房地产开发企业和购房者家中实地调查，查清案件事实，全力维护当事人的合法权益。四、建议 ...

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