和项目转让也便成为专业律师的重要法律实务。我国目前尚无房地产合作开发和项目转让的专门立法，也没有政府推荐使用的合同示范文本，在操作实践中，由于当事人的合同内容 具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式；（9）合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配 ...
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合同管理的法律风险。本文并不针对特定类型的合同，而是围绕一般合同逐一分析合同文本所面临的各种法律风险，对于合同管理中的法律风险，暂不赘述。 一、 偿权不得对抗买受人。该条确认了消费者购房人的优先购买权优先于建设工程价款优先权、抵押权、普通债权。消费者购房人优先权与不动产购房人优先权立法目的均是为了保护 ...
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应特另注意查阅该投资方的企业法人证书、营业执照、经营范围及注册资金。如是房地产开发公司，还应有有关部门批准的房地产经营许可证：如是建筑公司。应有相应的建筑资质 规范性条款。并在此基础上一定和推选合作房合同示范文本。是防范和藏少合同纠纷的重要措施合同的主要条款，决定着合同的类型。也是当事人各方权利和义务 ...
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的规范性条款。并在此基础上一定和推选合作房合同示范文本。是防范和藏少合同纠纷的重要措施 合同的主要条款，决定着合同的类型。也是当事人各方权利和义务的 具有与该建筑物的施工、装饰等质量要求相符合的法定的建筑工程等级证书和相关的资格证书。 (3)作为合建合同的主体，虽都是法人，但是其取得法人资格的方式是 ...
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。资质，是依据企业的注册资本、净资产额、专业技术人员和已完成开发或建设的工程等因素对企业的综合评定。建筑企业应当持有依法取得的资质证书， FIDIC是国际咨询工程师联合会的法文缩写，该组织拟定的一系列与建筑工程相关的标准合同文本被称为FIDIC合同条款。FIDIC自1957年以来，先后发布了多个版本 ...
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资质，是依据企业的注册资本、净资产额、专业技术人员和已完成开发或建设的工程等因素对企业的综合评定。建筑企业应当持有依法取得的资质证书， FIDIC是“国际咨询工程师联合会”的法文缩写，该组织拟定的一系列与建筑工程相关的标准合同文本被称为FIDIC合同条件。FIDIC自1957年以来，先后发布了多个版本 ...
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、对必须招标项目是否依法进行招投标并确定有效的中标人。 （二）律师在审查房地产开发企业作为发包人的主体适格性时还应当审查其是否具备相应的资质以及是否 工程法律服务中应出具的法律文件 律师可以为建设工程项目的招投标文件、合同文本提供咨询、审查、修改、制作相关法律文件、出具法律咨询意见书、提供阶段过程法律 ...
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合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或 所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。”建议购房者结合 ...
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是部分通过验收先行交付使用，未通过验收的部分工程甩下，等到符合条件时再验收。甩项也即部分交工。甩项在示范合同文本第32条第7项有规定，我来 上以开发公司作为名义上的发包人而已，其实质是以合伙的方式进行合作建设。由于政府机关没有和开发企业另行组成一个项目公司，因此不能承担有限责任。最高人民法院《关于审理 ...
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、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用 延误或者失败的，应当承担违约责任。 第三百三十五条【合作开发合同当事人的义务】合作开发合同的当事人应当按照约定进行投资，包括以技术进行投资；分工参与研究 ...
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