人的出租人，不但有设定他物权的权利，而且也有让与租赁物所有权的权利，承租人只能通过寻求债务不履行制度获得救济，而租赁物被交付，则承租人才取得类如用 任何一部堪称周全完善的债法都应当对这些效力作出规定，否则，一方面必然会导致承租人或受让人利益不获圆满保障的现象，另一方面必然会出现在这三方当事人产生纠纷时 ...
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部分他物权的法律效力。 正是基于租赁物的此种性质，各国法律大都有关于禁止承租人擅自转租的规定。但也有的法律规定，转租是否合法，要看是否经过出租人 转变为公司承租。如果在公司成立后仍然以投资人名义承租用于公司经营，无论是承租人个人是否从公司使用中获取利益都构成转租。 综上所述，无论是生活性租赁还是生产性 ...
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可以转租。日本、德国等国民法采用限制主义立法模式，即非经出租人同意，承租人不得转租。意大利民法采取区别主义立法模式，即区别不同情况，采用放任主义或者 保护原出租人利益的考虑，但实际上正常的转租并不损害原出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租关系所带来的租金收益，转租行为的发生 ...
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承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。“我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护。但如果共有人不享有优先 ...
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承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。“我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权，即该法第230条规定：”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护。但如果共有人不享有优先 ...
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或者不确定性。权利人的诉讼请求不一样，法院支持的结果也不一样。租赁房屋的承租人，只有通过行使优先购买请求权，依法取得租赁房屋的财产所有权，才能达到要实现 一定程度上丧失选择购买人的机会。 三、租赁房屋优先购买权成立的有效条件承租人对租赁房屋具有优先购买权，但并不意味着所有的主张该权利的当事人能够得到 ...
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提出矫正的对策。 二、“买卖不破租赁”抑或“所有权变动不破租赁” 理论上一般将承租人得以其租赁权对抗受让租赁物所有权的第三人的现象称为“买卖不破租赁”。 一部堪称周全完善的债法都应当对这些效力作出规定，否则，一方面必然会导致承租人或受让人利益不获圆满保障的现象，另一方面必然会出现在这三方当事人产生纠纷 ...
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支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承租土地使用权的一方称为承租人”。第六条规定：“ 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准 出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。至于承租人范围，是应限制在本集体经济组织举办的企业之内，还是同时允许其他集体经济组织 ...
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-05-24].中国法院网//www.chinacourt.org/article/detail/2006/09/id/218748.shtml. 13 在该案中,法院做出执行裁定后,对承租人发出《通知》,百货公司起湾道房地产变现成交后,百货公司起湾道房地产各占用人应当按照本院通知在十五日 ...
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即对于加速到期的租金仍然从每期租金自然到期的次日起计收违约金。一方面，承租人如果在自然到期日之前向出租人支付了加速到期的租金，则本身属于违约应受 ，还需要进一步讨论研究。 六、小结 法律赋予出租人加速到期权利的目的在于督促承租人履行合同，保证出租人收回所投资金、避免损失进一步扩大。如果对于加速到期租金 ...
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