，认为空间地上权完全可以在没有普通地上权存在的情况下单独设立。人为地将空间与土地混为一谈，与基本的生活事实相违背。[2] 对此，笔者认为，两种立法模式均 可分割性。对此，登记机关应比照国家依出让设定空间地上权的方式，对土地使用权转让空间地上权，办理过户登记。 以上笔者对于《物权法》第136 条的理解和 ...
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第一个问题，我们的回答是：家庭联产承包责任制正处在一个由生产方式改革向农民土地权利确定的转变过程之中。家庭联产承包责任制最初称为“包产到户”。1952年土改，将地主 能够开展起来。二，允许较自由转让土地，通过这种方式实行农村土地资源的合理配置。可以有三种设想，一是农地使用权证不得转移过户，但是允许农民 ...
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”，村农业合作社等农业集体经济组织仅有“经营、管理”之权。可见，对于集体土地所有权的主体，我国现行立法使用的是“农民集体”这样一个模糊的用语。（2 保障农民基本生存条件的立法政策并不矛盾。我国现行立法之所以严格限制集体土地使用权进入市场进行转让和设立抵押，目的在于防止农村耕地的流失，保障农民的基本生存 ...
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使农民也能够积极参与对耕地的保护。如果乡镇、村和村民小组的负责人擅自非法转让土地，承包经营权人也能以其承包经营权受到侵害为由，基于物权法的规定请求法院 建议稿［M］北京：社会科学文献出版社，2000514［4］崔建远，四荒拍卖与土地使用权制度——兼论我国农用权的目标模式［J］法学研究，1995，（6） ...
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、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。” 《土地管理法》中则只规定“土地使用权可以依法转让”，是否要制定“具体办法”未作规定。依据法律 为核心的民事主体，虚化原有的集体组织；稳定以用益物权为核心内容的土地所有权。为农民确立“市场主体地位”作为“理性的民法经济人”进行生产活动，提供基本经济 ...
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最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》规定，承包人可以将承包合同转让或转包给第三者，但必须经发包人同意。“必须经发包人同意”表明，承包人的 保障社区成员口粮来源的背景下，不能取消（注：崔建远。“四荒”拍卖与土地使用权[J].法学研究，1995，（6）。）。此制度目前虽有一定的合理性 ...
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，之所以把它归入流转的范畴是因为在抵押权实现时必然地将其纳入流转程序，进行转让、拍卖。由此可见，抵押制度的构建必须以法律对流转的肯定为必要的前提条件， 的占有、使用取得收益。具有独立的经济价值，符合权利抵押的客体要求。事实上，在土地使用权上设立抵押权早在罗马法时期就已有法律明确规定。我国现行的农村土地 ...
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使用权时，我国的做法是地上的建筑物和工作物同时转让。这说明我国采取的是土地使用权和建筑物、工作物转让一体主义的做法。人大法工委二审稿第152条就 》，中国人民公安大学出版社2004年版，第288页。 [4]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第149-151页。 [5]同[2 ...
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。非集体经济组织成员的单位和个人可以通过租赁、转包和招标、拍卖等方式获得土地的承包经营权。承包经营权人身份得多元化使得籍由考察权利人是否具备集体成员身份来 土地实行有偿转让制度以来，经过十几年的发展，形成繁荣、活跃的国有土地使用权转让市场，其所发生的交易数量更加庞大，频率更为频繁，但仍然建立了物权登记 ...
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，在土地二级市场中，卖家出于利益考虑或者恶意欺诈预付土地款等原因，将其拥有的土地使用权先后转让给两个或者多个买家，并都与之签订了相应的《国有 ”与商品房交易中的“一房二卖”问题进行比较，之后，不难得出这样的结论：目前的土地交易制度中缺乏“买卖合同登记制度”。在商品房交易中，无论是期房买卖的《预售合同》 ...
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