，从而使物权法的研究范围显得比较狭隘。同时，对不动产登记基本法理也存在根本性的认识错误，比如现行的不动产登记规则就属于带有浓厚行政法色彩的制度，[41]这说明 相对人的物权合意在经过公证证明时，或者已经向土地登记机关递呈时，或者权利人将依据土地登记法取得的登记许可证交付与相对人时，亦为有效。”第929 ...
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此又涉及到人们利用法律制度以形成其社会生活的法律文化、法律教育、土地登记制度等问题, 实乃值得深入研究的课题, 只有靠未来的实践加以印证。10 (三 房屋的所有权人如何充分支配该房屋, 即准许他人在自己的房屋中依照物权的规则合法使用的问题。在我国《物权法》中对居住权加以体现, 既是一个特色, 又是生活 ...
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也限定为金融资产管理公司自国有银行收购和转让不良债权环节，并不是一个普适性规则，但鉴于该规定是最高院出台的司法解释，其仍然具有一定的参考作用。 此外，需要 同一宗地分割抵押给多个抵押权人，抵押物清偿时可能存在的风险 国土资源部《关于规范土地登记的意见》中规定，宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、 ...
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登记才具有物权公示的实质意义。换言之，不动产物权的设定、归属与内容系以登记为根据，权属证书仅是权利人享有权利的证明，是表彰权利的凭证。确认不动产登记 在集体经济组织内部的分配办法。可以预见，在不久的将来，更加明确和有效的土地补偿费分配规则之确立将成为现实。基于以上实际情况，为达到前瞻性衔接的目的，《 ...
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直辖区人民政府以及市、县人民政府有针对不同情况的批准权限。3)根据征地审批规则，区分被征收土地的性质和数量规定不同批准机关为国务院和省、自治区、直辖区人民政府 、确认和听证程序并完成土地权属、地类、面积、地上附着物和青苗等确认以及补偿登记的，可在征地报批的同时拟订征地补偿安置方案。征地批准后，征收土地 ...
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放弃根据第399条所享有的抗辩权的意思。[16] 5．登记同意 土地登记条例第19条所规定的登记同意，按照通行的观点，只具有纯粹程序法上的处分 处分标的，处分行为的效力并不因此而补正。[29] 上述适用于代理人的各项效力规则，对于强制管理人、遗产管理人以及遗产执行人同样适用。[30] 二、德国民法上的 ...
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法律要求，城市新建民用建筑，必须修建人防工程，[1]同时，减免人防工程的土地使用费和其他税费。[2]但是，现行法律并没有明确结建人防工程的所有权， 下，相关登记规则更应尽早出台。 由此可见，车位、车库可以作为建筑物的专有部分而成为建筑物区分所有权的客体。 (二)车位、车库是否构成建筑物或土地使用权的添 ...
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太政官布告52号）。在这些规则中规定了户主须建立土地登记簿，不动产买卖及担保设定须记载于登记簿上，并采取了登记对抗主义；③登记法（1886年成立（ 异议，认为该法违反经济原则，会导致实施困难，认为供求关系只能依据自然法则。另外土地和房屋等租赁关系也应完全由当事人之间自由决定，因此要求废止对这些法律关系 ...
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的善意第三人遭受不测之损害。为兼顾私法自治与交易安全，采折衷主义做法-登记对抗要件主义-实为上策。 对于第二个问题，笔者认为土地租用权可以处分。与其他 由国家设定给国有农场或其他人的，其设定方式与集体土地承包有所不同，根本无法参照适用为后者设置的规则。在民法典中应当针对此种意义上的国有农地使用权与集体 ...
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手段。但是，《物权法》规定的地役权制度尚有模糊甚至漏洞，需要按照法解释学的规则阐释。 一、关于地役权的客体 (一)地役权的客体：不动产？不动产权利？ 一种意见认为 未经登记，不得对抗善意第三人。《土地登记办法》第37条规定，在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向 ...
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