设定抵押，并办理了抵押登记手续。2007年9月15日，贷款到期，A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院，要求行使抵押权，法院委托某拍卖机构将 造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担”。出租人的告知义务，一方面出租人应按照诚实 ...
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所在地或登记地的基层人民法院。只要具备以上条件，受诉人民法院就应当启动实现担保物权的程序。有人认为《物权法》第195条第2款前段规定的“未就抵押权 的行政区域内，则很容易出现两个以上人民法院同时受理对相同抵押物提出的实现抵押权申请。鉴于抵押物相同，两个以上人民法院同时受理可能会出现分别裁定拍卖、变卖 ...
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人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。从该条可以得出，实现担保物权的申请主体为担保物权人以及其他 2）基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款出质的采登记成立主义。未登记的抵押权不具有物权的公示公信效力，采交付成立主义的质权虽以占有 ...
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地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。可见，我国对土地等不动产物权采取的是登记生效主义，未登记的，不发生物权效力。因此，不办理土地使用权 加重了抵押物受让人的负担，受让人不仅要支付受让价款，还要承担受让的抵押物被抵押权人优先受偿的风险，被诉讼的，还要因此承担相关的诉讼费用。为防止 ...
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人之所谓对抗，系以权利依其性质具有竞存抗争关系为前提[8]。如上所述，动产抵押权的效力优先于所有权，二者之间并不存在竞存抗争关系，故自无所谓的对抗问题， 页； [7]为避免论争，本文此观点以所有权保留未登记为前提。起草者似乎认为，只要所有权保留进行了登记，即可对抗抵押权善意取得人（参见《理解与适用》第 ...
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人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分 按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增 ...
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被拆除房屋的权属证书。拆除自有房屋并且不存在补偿安置的，只提交被拆除房屋的权属证书。 已拆除房屋未注销登记的，其原址上新建的房屋不予办理初始登记 担保的债权尚未确定的书面声明。 第三十六条 申请最高额抵押权确定登记时，申请人提交的“最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料”是指抵押当事人关于最高额抵押权 ...
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即就土地使用权和房屋所有权分别进行估价，一并处分，并就拍卖所得价款分别清偿相应的抵押权。 6、关于未经共同共有人同意出售房屋的合同效力问题。房屋的共同共有人处分 人与实际共有人不符的，应当区别情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人 ...
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即就土地使用权和房屋所有权分别进行估价，一并处分，并就拍卖所得价款分别清偿相应的抵押权。 6、关于未经共同共有人同意出售房屋的合同效力问题。房屋的共同共有人处分 人与实际共有人不符的，应当区别情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人 ...
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抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务清偿 实际操作中，如何认定只是对实现方式达不成协议？如何防范抵押人恶意阻碍抵押权人直接申请人民法院拍卖、变卖？还有待相关机关作出解释。 八、担保物权的 ...
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