,如建造村委会办公楼,直接在集体土地上兴建,直接以集体土地所有权作为正当根据即可,无需先行取得集体土地使用权,更无须通过征收——出让的方式取得建设用地使用权。注释:[1]全国人大常委会法制工作委员会民法室编:《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》,北京大学出版社2007 年版,第142 ...
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充分关注。为此，课题组主要从以下方面展开了调查： 1.宅基地管理。由于宅基地使用权的取得须贯彻平等价值目标和涉及粮食安全的耕地严格保护原则， [13]因此农民 ，切实实行严格的耕地保护措施，积极回应社会实践对建立集体建设用地使用权制度的呼唤，加快推进土地征收制度改革；当前的社会保障体系和制度还远不能 ...
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,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确提出了保障性安居工程建设目标，但到目前为止，保障性住房的保障力度还远远不够，住建部齐副 产权地位的不平等表现在：城市国有建设用地有正式的土地使用权拍卖市场，实行市场定价，而农村集体建设用地流转的使用权市场体系和价格制度一直没有建立起来 ...
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可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。（3）物业 使用和收益的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。 对用益物权的一般规定有：（1）国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有 ...
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进行新一轮的制度创新，全面规范我国农村土地归属和利用制度。[7] 第二，就农村的建设用地而言，尽快创设可以流转的农村建设用地使用权规范，消除农村和城市建设用地 开采矿产资源，取得矿产品所有权的权利。 （7）采集权：指经允许在国有或集体土地上采集药材、果实或其他收获物的权利。 （8）水能利用权：水力发电 ...
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必然导致承包经营户的基本生产资料的丧失，为了充分保护承包经营权人的利益，在征收集体土地时，征收人应当妥善安排好失地农民的补偿问题。[11]但是，对承包 2007年版，第444页。 [20]参见程啸：《物权法规定建设用地使用权的意义无偿收回土地使用权行为的性质评析》，载《人民法院报》2007 年6月11 ...
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，进行新一轮的制度创新，全面规范我国农村土地归属和利用制度。[7]第二，就农村的建设用地而言，尽快创设可以流转的农村建设用地使用权规范，消除农村和城市建设用地 、开采矿产资源，取得矿产品所有权的权利。（7）采集权：指经允许在国有或集体土地上采集药材、果实或其他收获物的权利。（8）水能利用权：水力发电、 ...
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使用费。如果需要交，也是在今后的法律确认集体土地使用权到期之后再行缴纳土地使用费，相当于国有土地上的商品房建设用地使用权70年到期之后业主再行缴纳的 更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。” 从社会效益看，采取 ...
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规定，农民应该享有的农地权利类型主要包括集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权和自留地、自留山使用权、地役权及其抵押之担保物权等。因此 决定时当地的客观市价与被征地农民本身生存、发展的特别价值，确保具有集体成员资格的被征地农民永久生存保障与就业保障，以彻底改变城乡二元结构体制 ...
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，即集体土地所有权变更为国家土地所有权。《土地管理法实施条例》即规定了国家依法征用的土地属于国家所有。《确定土地所有权和使用权的若干规定》亦明确了国家建设征用 中。前者第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为 ...
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