登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 已设立的地役权。第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权 ...
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规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生 转让，可以借鉴《农村土地承包法》关于其他方式承包的规定，即宅基地使用权或者宅基地上的房屋转让给本集体组织以外的单位和个人的，应当实行经本集体 ...
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用途的角度看，现行的城镇国有土地使用权、乡村企事业建设用地使用权以及农村宅基地使用权之标的物都是用于建造房屋和其他地上工作物的土地，因此，将来我们可以 集体经济组织成员无限期使用的，这种使用带有浓厚的福利色彩。既如此，那么农村宅基地使用权能否像其他建筑用地使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产， ...
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，然后才能真正建立符合民法规范的不动产物权制度。1.多重土地使用权归并就城市建设用地而言，我国存在着至少三种土地使用权：出让土地使用权、划拨土地使用权和 和城市私有房屋）的宅基地使用权没有期限，公房或公房商品化的后的宅基地使用权也没有明确的期限，但是，通过出让方式取得的用于建设的国有土地使用权均存在 ...
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认为应将其单独列为一项独立的用益物权，与“建设用地使用权”和“农用地使用权”并列。首先，宅基地使用权与建设用地使用权在取得方式、权利主体、权利内容等方面 促进土地及其定着物的利用价值[11].另外，《奥地利民法典》也规定了12种房屋役权。这些立法经验中的有益部分值得我们借鉴。当然，“不动产”仅限于土地 ...
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“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租 使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、宅基地使用权， ...
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其附着的土地性质划分，可以分为在非建设用地（如耕地、林地等农用地）、集体建设用地、农民宅基地上开发的房屋；按违法性的内容划分，可以分为违反 过失责任的处理方法。北京市高级人民法院于2004年12月15日印发来《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）， ...
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）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。律师解读：根据上述法律规定可以看出，我国法律 房屋认购协议书》因违反了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地 ...
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土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的 成员住宅的合法继承人。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可 ...
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性质缺乏考虑的问题。同时在具体补偿场合，对农民房屋地上附着物的笼统补偿中并未澄清住房所有权与宅基地使用权的各自比例。这不仅是因为在历史传统中农村宅基 不仅往往无法带来土地价值的增值，甚至由于划拨土地使用权较现今农村承包经营权与建设用地使用权流通性还弱例如用于修建军事基地、广场等反使土地贬损。这宣告原有 ...
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