北京：中国政法大学出版社1998年1月第1版；魏秀玲：《出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨》，载《政法论坛》2003年第3期；戴孟勇：《 保护；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯 ...
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的优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的 ，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的最高价值追求，公平原则也当仁不让地成为民法的一项基本原则，所有民法中 ...
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时候会超过商铺本来的价值，更是远远超过房主要收取的租金。 二、摊位转让费的法律属性分析 摊位转让费到底是什么？人们为什么要出摊位转让费？其实很简单，前店主租赁某个 要在同等条件下，同等条件具体为房屋租赁的用途，期限，租金及支付方式等。《上海市房屋租赁条例》中，对优先续租权问题有个专门规定。该条例第44 ...
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了最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》，该《意见》第118条明确规定了房屋承租人的优先购买权及救济途径。相对于《 占有、使用和收益，所有人变成了出租人，与承租人建立了租赁法律关系，出租人得到了租金，承租人取得了租赁物的使用价值，双方各取所需，相安无事。其后又一天，在 ...
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了最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》，该《意见》第118条明确规定了房屋承租人的优先购买权及救济途径。相对于《 占有、使用和收益，所有人变成了出租人，与承租人建立了租赁法律关系，出租人得到了租金，承租人取得了租赁物的使用价值，双方各取所需，相安无事。其后又一天，在 ...
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保护部 1987年10月22日 35 关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 最高人民法院 1988年1月26日 36 关于土改前地主出典的 人们生存利益的场合（文件49），法律文件允许经过长期的房屋出典后，在典权关系消灭之际，可酌情成立房屋租赁关系，这种做法体现了对实体公平、 ...
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邀请，指派我作为律师嘉宾坐客《陪我去看房》节目直播间，为听众解答有关房屋买卖及租赁过程中所遇到的法律问题。 通过节目，使我了解到在房屋买卖 规定，否则属于无效条款。 例如：约定“因委托人自身原因（或买卖双方的任何一方）导致房屋买卖未能最终完成或《买卖合同》无法签订的，由违约方向中介公司承担违约金N万元 ...
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困难的。笔者认为在审判实践中处理涉及优先购买权案件时应注意以下几个方面的问题。 一、注意把握同等条件的内容 关于同等条件的内容，存在不同看法。一种观点 之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其先前共同居住的人可以按照原租赁合同 ...
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情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属一体转让不同于建筑物与土地是两个独立的物，这是两个不同层次的问题。 [63]我国立法既承认 169页。 [64] 同注21引书，第294页。 [65] 关涛：《我国不动产法律问题专论》，人民法院出版社2004年版，第145页。 [66] 史尚宽：《债 ...
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和地方立法为枝干的双层次住宅法律体系。随着战争状态的结束，《内地房荒救济办法》（1938年）、《非常时期重庆市房屋租赁暂行办法》（1938年）、《 政府财力非常薄弱、必须借助私人力量的因素，但政府包办的方式从来不能彻底解决住宅问题。而且政府要对住宅保障承担责任并不是说政府要为所有人提供住宅，或者政府 ...
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