提供贷款，获取收益，三方当事人各取所需，皆大欢喜。它很好地缓解了房屋市场资金紧张的状况，使普通百姓圆一个安居梦。房屋按揭较其他类型房屋抵押更具灵活性，具有更 进行回购）；第二、以拍卖变卖折价等方式处分按揭人的商品房，这种做法与实现抵押权的方式是相同的；第三、由担保人（房地产开发商）承担连带保证责任。 ...
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也称之为登记公示主义或登记对抗主义。 我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。例如，《担保法》第 债权人的利益，使双方设立抵押合同的意思难于实现。因此，未来立法应将抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效分割开来，并对登记请求权明确规定。 所幸的是 ...
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在房屋登记机构为债权人B办理第一顺位的在建工程抵押权设立登记。当债务人无法履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由时，应当将土地使用权与在建工程 ，不包括其他土地使用权来源证明文件。也就是说，抵押人必须已经办理了建设用地使用权的设立登记，取得了建设用地使用权证书或（国有土地使用权证），或者记载土地 ...
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的某些特定债权可以享有，并不须登记。关于司法费用优先权，优先于其他优先权和抵押权，其他特别优先权与法国优先权制度相同。 日本民法典将优先权称为先取特权，放于 。税款关系着国家行政管理活动正常运转，如果它们的清偿顺序与一般债权人没有区别，甚至要以抵押权、留置权的实现为前提，很显然国家利益和社会公共利益将 ...
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物权人身上,将不利于代表交易安全的交易相对人的利益实现。为更深入地认识这一问题,我以抵押权为例进行分析。抵押权的追及力基于法律明确规定 出版社1992年版,第144页。一般认为,分析实证法学派以中世纪罗马法复兴时期的注释法学派为先驱,而由英国法学家奥斯汀(ＪｏｈｎＡｕｓｔｉｎ)正式创立。从分类标准来看 ...
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物权法草案建议稿规定了基地使用权、农地使用权、邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、 。在我国，因迄今尚未建立抵押证券制度，故抵押权的证券化，现今不过为一种理论上的构想，要真正付诸实现，需要首先制定《抵押证券法》。 第四， ...
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新种类之物权，盖此仅为物权内容得以变更之界线问题。36台湾地区法律实务上对最高限额抵押权的承认是通过从宽解释抵押权实现的。其对让与担保制度的 关系中，承租人对上述标的物之权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。 [参考文献] 张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社2000年10月 ...
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，不得属于二人之法谚，即其明证；物权的排他效力源于物权的对物直接支配权性质，为保障权利人的支配权的实现，法律必赋予其排他效力；如果否认物权的排他效力 。例如抵押权设定后，在同一标的物上再设定地上权或典权等而有害于抵押权的实现时，抵押权于实行时可请求将之除去。[24]反之，若地上权或典权先行设立，则后 ...
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到法律条文仅规定了承包人享有法定抵押权，而该法定抵押权的内容、效力、实现方式仍有待于解释，不如直接规定其内容、效力和实现方式，更有利于法律适用，但 》，中国政法大学出版社，2000年版，第215页。 [⑤] [14]参见王利明：《抵押权若干问题探讨》，《民商法研究》（第1辑），法律出版社，2001年 ...
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约定采用书面形式订立书面合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。由此可见，在一定情况下，当事人采用口头形式订立抵押合同也是 。第三人代位清偿债务的，可以取得债权人的地位，抵押权不消灭。但其抵押权的实现不得害及债权人的利益。16 结语 共同抵押的作用在于，不仅仅使债权的 ...
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