因对该记载产生信赖而善意取得所有权及由该所有权派生出的他物权(如抵押权)。如果异议登记的申请人质疑的只是登记簿上他物权事项记载的正确性，而不涉及所有权， 不当造成权利人损害的，申请人很可能并没有财产得以承担赔偿责任。(3)在《物权法》未承认异议登记可以与财产保全制度相衔接的情形下，[40]如果认为异议 ...
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即就土地使用权和房屋所有权分别进行估价，一并处分，并就拍卖所得价款分别清偿相应的抵押权。 6、关于未经共同共有人同意出售房屋的合同效力问题。房屋的共同共有人处分 人与实际共有人不符的，应当区别情况加以处理：产权登记因只登记了部分共有人未登记其他共有人而出现登记瑕疵的，部分共有人处分房产时，如果买受人 ...
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按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 动产质押和以交付权利凭证为设定条件的权利质权，因 脱离留置权人的占有而消灭，无法再实现担保作用。但也有的学者主张，在先设定抵押权后成立留置权的情况下，应按照权利设置的时间前后确定清偿顺序[19]。 笔者认为 ...
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的重要方法，他物权的产生既可以基于法律行为也可以基于法律的直接规定，如法定抵押权、留置权等他物权均基于法律的规定直接产生，无需当事人的意思表示或合意。但 所有权变动而言，由于目前我国仍强调对权利人的保护，因此在一些不动产所有权变动虽未登记的情况下，法律也给予受让人以保护。例如，在商品房买卖合同已经履行 ...
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利益。例如：丙为乙的债务向债权人甲提供了未登记的房产抵押。在意思主义法中，虽然该抵押权不能对抗获得了登记的第三人，但是，该抵押权 大学出版社2002年版第527页 [4] 本文除有特殊提及，则以形式主义的共同性特征以登记或交付为物权变动的必要条件作为形式主义的一般理解。 [5] 参见王利明《物权法草案 ...
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为抵押合同的生效要件(第41条),未办理抵押物登记,抵押合同未生效,抵押权不产生。因抵押合同未生效,抵押人无办理抵押登记的义务,债权人没有请求抵押人履行办理 中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的物权与不动产登记制度研讨会上,许多专家、学者持此观点。 【15】【16】【17】 ...
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敢苟同。笔者断言，这一规定存在的问题及其不合理性，不久即会凸显。 同一动产上抵押权与留置权并存时，通行的规则是留置权优先。最高法院《适用担保法的解释》中（ 原则上不被许可，但第三人仍可依善意取得的规定取得质权。 [④]对于均未登记的抵押权之间的效力关系如何，理论上及立法上有成立在先 与次序同等两种不同 ...
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上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门 地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。第五十四条当事人未按照本办法第五十一条、第五十二条和第 ...
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之定性。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第286条规定发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期 法定抵押权可从开发商出卖房屋的价款中得到实现，此即抵押权的物上代位性；在该商品房没有办理产权过户登记的情况下，该商品房的所有权仍属于开发商，此时，承包人 ...
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上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门 地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。第五十四条当事人未按照本办法第五十一条、第五十二条和第 ...
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