小编为您介绍一则案例。案情简介:小区门禁杆划伤人出事故赵先生所工作的公司在郑州一家小区内。小区大门设置了门禁杆,电动车、自行车等车辆刷门禁卡通过 物业公司需担责惠济法院经审理后认为,公民的健康权应受法律保护。被告物业公司作为物业服务企业,未妥善履行管理义务,导致原告赵先生受伤,对原告的损失应承担相应的 ...
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的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、以及其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后 原有电视接入服务,交易后进行有线电视过户给受买人后续使用。4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业 ...
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口头或书面协议,以防止出现问题时丧失追究责任的权利。我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务,签收快递包裹是收件人自己的事情,和其他人无关。除非在小区的物业管理协议上标注有此项服务。但如果业主有这类需求,在物业公司也同意的情况下,双方应就快递如何代收、如何 ...
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调解协议,离婚、抚养协议,法律意见书及其它各种非诉法律文书;二、诉讼业务代书服务:起诉状、反诉书、答辩状、代理词、刑事附带民事起诉书、上诉状、第三人参加 经济补偿金、未休年休假工资、生育津贴待遇劳动争议纠纷案;王某与湖南某物业管理公司未签劳动合同双倍工资、经济补偿金、社会保险补缴劳动争议纠纷案;唐某、 ...
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未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务 与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日,期限届满后,业主委员会 ...
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的所有人,亦非法律意义上的管理人。 二、业主可以将共有部分管理权委托物业企业行使。 根据《中华人民共和国物权法》第70条、72条的规定,业主对 履行义务。同时,还规定业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施。显然,李先生所居住的小区已经委托物业公司来对小区建筑物及其附属设施进行管理 ...
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时效问题并未提出抗辩,原审法院不应对诉讼时效依职权主动审查并作出处理。福海伟业公司在上诉中还援引《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第 对肖志萍的诉讼时效抗辩权进行释明。针对福海伟业公司的上诉理由,二审法院认为该案属于物业服务合同纠纷,原审法院对本案处理并无不当,最终驳回上诉 ...
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的法律关系。业主通过购买房屋,获得了参加业主大会的权利,也由此获得了类似公司体系股东大会中股东的身份,对外行使权利时以小区的名义出现。鉴于两者的相似性 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种做法与代表机关的理论是不相符合的,因为代表机关 ...
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管理能力的服务机构,它的权利和职责范围由全体业主赋予。但现实生活中,物业管理企业的观念常常错位,将服务者的角色转变为管理者的角色。物业管理公司常常将 小区的房屋单元的销售达到一定比例之后,开发商按照法律规定的要求,将其对物业小区的管理控制权移交给小区全体业主及其选举产生的第一届管委会这样一个过程。美国 ...
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并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。 规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的 ...
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