－01－03]，//dev.villa.focus.cn/newshtml/74678.html. [2]谢罗群.无奈撤离凸现企业发展困局上海物业服务公司撤离小区现象调查[J].中国物业管理，2008，(4):20. [3]崔建远，韩世远.债权保障法律制度研究[M].北京:清华大学出版社 ...
//www.110.com/ziliao/article-202124.html -了解详情
－01－03]，//dev.villa.focus.cn/newshtml/74678.html. [2]谢罗群.无奈撤离凸现企业发展困局上海物业服务公司撤离小区现象调查[J].中国物业管理，2008，(4):20. [3]崔建远，韩世远.债权保障法律制度研究[M].北京:清华大学出版社 ...
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公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主应当承担举证证明物业服务公司存在上述违规收费之行为的责任。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第 质量举证证明责任既是法律规定的，更是公平诚实原则的体现。 法院在审理物业服务合同纠纷案件中，要注重加强对于市场经济中的弱势群体的保护，即业主 ...
//www.110.com/ziliao/article-788351.html -了解详情
收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 “擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费”的认定， 的住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第20条规定“业主有拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以 ...
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，而街道相关部门没有及时进行宣传指导工作也是产生此类问题的原因。 业主作为物业管理活动的相对方，虽然人数众多但是做为个体其实际处于弱势地位，政府有关 管理持续健康发展。强化政府部门对物业管理公司的有效监管和执法检查，引入市场竞争机制，促使物业公司规范经营。一是提高物业服务公司成立和经营门槛，如提高注册 ...
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费的业主似乎没有太大作用。）。可见我国目前立法缺乏针对物业服务公司物业费请求权的有效救济手段。 (二)其他国家或地区的立法例 1.德国。德国1951 法院一般均会支持业主协会，判决未缴纳管理费的业主必须无条件缴纳管理费。即物业小区业主缴纳管理费的义务具有类似于公民纳税义务般的无偿性和强制性，业主缴纳 ...
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业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。该条款内容对物业管理企业承担责任的内容不具体，操作性较差。但多年来该条款一直是业主 安全防范事项。另外由于刑事犯罪的突发性、隐蔽性以及犯罪手段的 智能化、多样化，即使物业服务公司给予应有的 注意和防范，也不可能完全避免刑事犯罪对业主人身、财产的 ...
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。 东营区人民法院经审理查明：原告为东营某住宅小区的业主，被告是该小区的物业服务公司。2007年7月21日晚23时40分许，原告发现其居住的小区 重大过失，致使原告遭受重大财产损失，被告应当赔偿原告的全部经济损失。除去保险公司赔偿原告的373 670元外，原告尚有179 282.5元的损失，这部分损失 ...
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，合同亦不当然解除。第三种观点认为，在第二种观点的基础上，考虑到物业服务合同的特殊性，业主委托物业服务公司进行物业管理，从本质上来说属于委托合同，即合同的委托人有任意解除权。本案中，物业服务合同自解除通知到达时解除。【评析】笔者同意第三种观点。《合同法》第九十六条规定： ...
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物业管理服务协议》，约定在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的A物业服务公司对小区实施物业管理。因为商铺门前车辆停放的问题，李某认为A物业 意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力，小区全体业主都应依约履行。 李某、贺某作为该商业 ...
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