居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二,不能向外村村民转让。由于宅基地使用权 所依附的宅基地属于集体所有，实际上就是集体经济组织全体成员的共有，应该赋予其优先购买权。退一步说，不论以后采用前文所述的房屋所有权与使用权分离的思路 ...
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出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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一些看法和建议，以求对实践有所裨益。 关键词：股权股权强制执行股权执行程序优先购买权 一、股权及股权强制执行的含义 （一）股权的含义 股权是公司这种现代 取得；还有的法院以实际出资或认购股权的事实为准，认为只有实际出资者才享有股东权，无论股东名册还是工商部门的变更登记都是公司的责任。笔者赞同第一种观点 ...
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来说是极为不公的。Nottingham爵士说：“根据自然正义（naturaljustice）和衡平，按揭权人的权利主要是对于借款的，其对于土地的权利仅仅是该借款的一 或参与证书，暂时或临时证书，收据、担保证书或认股证书或订购权或购买权”。我国上海市1990年12月27日公布的《上海市证券交易管理办法》 ...
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可以被证券化的标准，并与商业银行签订住房抵押贷款证券化的合作协议，向商业银行购买或者互换符合证券化标准的住房抵押贷款，建立住房抵押贷款集合；对住房抵押贷款集合 确定，一般住用5年后可以依法进入市场。在同等情况下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房产管理部门享有此优先权。租 ...
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争议焦点分析1股权转让合同何时生效—是否以全体股东过半数同意和其他股东放弃优先购买权为生效条件？从案例一我们可以看出亟待解决的问题：股权转让合同自何时 《公司法》第35条之目的，旨在限制当事人之间法律行为的效力。股东会行使追认权对于公司其他股东而言，并未受到任何损害。对于股权转让当事人来说，相当于给了 ...
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此限。法国学说和司法实践认为，即使当事人之间有禁止转租的特约，但出租人的拒绝权的行使得有正当理由，否则，即构成权利滥用。[3]依《奥地利民法典》，如 “买卖不得击破租赁”规则，次承租人仍是继续依租赁合同对房屋加以利用，即使其优先购买权未得到尊重，但对其未有任何损害[8].这种观点显然是不妥当的。[8] ...
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该项转让必须经过半数以上股东的同意；经过同意的转让，其他股东还可主张行使优先购买权。对于向非股东转让股权加以限制，其根据在于，有限责任公司与股份有限公司 或股权转让意向书约定的内容。在第一层次，股份不允许向非股东转让，异议股东购买股份，是根据公司指定做出的履行义务的行为，同时也是作为股东行使一般股东 ...
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转让通常设有两种限制条件：赋予董事会拒绝转让登记的权力和其他股东的优先购买权（rightofpre-emption）。这两种限制可以单独或一起适用。[5]一个公司的 的程序，但由于仍然存在其他股东同意股权转让或虽不同意股权转让但也不购买转让股权而被视为同意转让的可能性，仅就此点而言，以没有经过其他股东 ...
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款：“经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”根据我国法律，中外合资经营企业为有限责任公司。我国《中外合资经营企业法实施 租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”我国台湾地区所谓《土地法》第107条：“出租人出卖或出典耕地时， ...
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